城市政府基础设施投资在住宅市场的资本化考察_基于广州价格数据的Hedonic模型.pdfVIP

第 29 卷 　第 7 期 地　　理 　　研 　　究 Vol29 , No7 2010 年 7 月 GEO GRA P HICAL 　RESEA RCH J uly , 2010 城市政府基础设施投资在住宅市场的 资本化考察 ———基于广州价格数据的 Hedonic 模型构建 1 1 , 2 李 　郇 , 符文颖 ( 1. 中山大学城市与区域研究中心, 中山大学港澳珠三角研究中心, 广州 510275 ; 2. 德国汉诺威大学经济与文化地理系 , 汉诺威 30167) 摘要 : Hedonic 价格模型在西方发达国家是分析住房市场的常用工具 , 具有较高的针对性和 实时性 , 并且是衡量外部性的定量科学方法。通过 2005 年、2006 年和 2007 年三个独立的时 间截面数据 , 建立广州住宅市场的 Hedonic 模型 , 揭示了广州居民住宅偏好随时间变化的方 向和程度及发生变化的原因 , 并重点衡量了城市政府的基础设施投资在住宅市场中的资本化 程度。结果显示广州居民对于中心区位、良好的交通通达性、大规模的小区和水景景观具有 持续上升的偏好 , 而对于城市政府来说 , 在地铁建设、景观改造、教育质量提升等方面的长 期性公共投资 , 反映在住宅市场中 , 即是对此不断增长的住房偏好 , 并通过模型也对这种投 资效用的程度进行了较准确的定量测算。 关 键 词 : Hedonic 住房价格模型 ; 偏好 ; 资本化 文章编号 : (2010) 1 　引言 随着 20 世纪 90 年代我国住房市场的逐渐开放 , 居民住房的选择实现了由计划经济向 市场经济的根本转变。城市居民在储蓄、住房公积金、单位住房补贴以及银行贷款额度的 基础上自行进行住房消费 , 庞大的购房需求被释放。市场价格机制在住房市场化的转轨过 程中逐渐发挥了重要的作用。据国家统计局数据 , 1998 年中国商品房住宅平均销售价格 为 1854 元 , 2007 年上升至 3885 元 , 年均增长率达到 85 % 。在市场经济条件下 , 居民对 住房的选择成为驱动房地产价格增长的重要因素 , 如何排除由于大量需求释放所导致的价 格增长以及由信息不对称及投机等带来的非理性因素 , 识别居民偏好对房地产价格的影响 程度 , 对于房地产市场的健康发展和城市建设的有效投入来说 , 具有积极的意义。 　　Hedonic 价格模型是衡量居民偏好的主要方法之一[ 1～4 ] , 它把非市场交易的各种住宅 属性的价格通过对真实交易价格的回归得出 , 因此也被称为“揭露偏好法”。Hedonic 价 格模型能够揭示真正诱发购买行为的因素 , 并且通过经济回归模型的建立 , 可较有效的衡 　　收稿日期 : ; 修订日期 : ( ) ( ) 　　基金项目 : 国家自然科学基金资助项目 ; 国家杰出青年基金资助项目 ; 国家自然科学基 ( ) ( ) 金重点资助项目 ; 教育部人文社会科