2009年合肥都市文化广场项目定位报告.docVIP

都市文化广场的定位报告 目 录  合肥市场简析篇 产品定位篇 合肥市场简析 目前市场状况简析 板块分析 竞争研究和判断 消费者在哪里 目前市场状况简析 （一）、土地市场火热进行中， 　2009年上半年合肥市共有44块土地成交，共成交3259.3167亩土地，成交总金额达77.327611亿元，平均成交地价为237.25099万元/亩。土地成交无论从总价还是面积、数量都达到3年来第一。合肥迎来土地饕餮盛宴? 4548亩集体待嫁7份合肥市住宅类商品房销售套数为11156套，销售面积为1072656.87㎡，销售金额为458720.27万元，销售均价为4276.49元/㎡。在环比的变化中，销售套数环比上涨了2218套，涨幅达24.82%；销售面积环比上涨了199493.04㎡，涨幅为22.85%；销售金额环比上涨了85835.86万元，涨幅达23.02%。江南·新里程·瀚海星座 从发展角度来看，既承接了庐阳老城区的成熟，又下启了蜀山和包河新商圈的崭新规划和未来，因此,从地域角度来看， 南一环板块是本案的一级竞争区域； 蜀山区以环境、马鞍山板块和望江路板块以繁华、品质从高端对本项目进行客群分流，属于二级竞争范畴； 整个一环周边高档社区都构成三级竞争范畴。 1 北一环写字楼带 2 东怡金融广场 3 万达广场 4 马鞍山路商品房集群 5 东方广场 6 安徽金贸 7