高层住宅楼工程监理规划(流程图丰富).docVIP

目 录 1 工程项目概况 2 2 监理工作范围 2 3 监理工作内容 3 4 监理工作目标 4 5 监理工作依据 5 6 项目监理机构的组织形式 5 7、项目监理机构的人员配备计划 7 8 项目监理机构的人员岗位职责 7 9 监理工作程序 9 10 监理工作方法及措施 38 11．监理工作制度 88 12 监理设施 92 13 监理细则编制策划 92 1 工程项目概况 xx工程位于xx市xx区郭店凤鸣路以西、飞跃大道以北、济钢新村以南；属于商品房，使用期限70年；小区总占地面积31.8公顷，总建筑面积为63.12万平方米。该工程是为解决xx钢铁厂职工住房的新建工程，住户将达到4500户，资金来源主要是职工集资。 我公司受业主委托，承担该项目的第五标段工程（其中16个单位工程，包括西区小高层住宅、车库及给排水、采暖、强弱电、消防、煤气管线、绿化等工程），共有建筑面积120086平方米。 本工程五标段参建单位及工程项目主要数据如下： 建设单位：xxxx房地产开发有限公司 监理单位：xx省工程建设监理公司 设计单位：xx省建筑设计研究院 施工单位：xx省xx建设开发公司、xxxx集团总公司 工程开竣工日期：2008年11月2日～2010年8月30日 工程性质：居住建筑 工程特征：钢筋混凝土结构 工程概（预）算：暂定20000万元人民币 资金来源：职工集资 2 监理工作范围 本工程的监理工作范围是：本施工阶段的质量、进度、造价、安全生产、文明施工、信息管理、组织协调、档案资料的管理。 监理工作需负责完成所有项目及专业的监理，其中包括： 2.1建筑； 2.2 结构：包括地下基础及地上结构等； 2.3 室外工程：包括绿化、煤气管线等； 2.4 机电：包括给排水、消防、弱电、强电等专业； 2.5 室内外装饰； 2.6 负责对由承包单位编制的竣工图的审核； 2.7 配合竣工备案，负责工程监理文件及竣工文件资料的整理和归档，业主认可后予以移交。 3 监理工作内容 本项目的监理工作内容主要包括： 3.1建立监理行政管理系统； 3.2审查施工图纸及施工图预算，参与技术交底和施工图会审； 3.3协助业主做好开工前的准备工作； 3.4实施监理，确保监理组织有效地和顺利地进行监理，包括： 3.4.1批准施工单位委派的管理人员、施工计划与材料来源； 3.4.2协助业主组织设计交底，参加图纸会审； 3.4.3审查批准承包单位的施工组织设计； 3.4.4严格检查放线与施工测量； 3.4.5质量控制与材料和工程试验； 3.4.6工程进度的控制与评估； 3.4.7执行现场材料与工程量的计算，编写有关记录和报告； 3.4.8签发变更命令、评估变更； 3.4.9制备并颁发工程款支付证书，确认完成合格的工程量； 3.4.10根据操作工艺与技术规范的要求检查工程的施工情况； 3.4.11检查工程进度； 3.4.12保存付款记录； 3.4.13监督承包单位安全和工程保护情况； 3.4.14组织与承包单位的每周监理例会和不定期工程协调会，解决工程质量、工程进度、安全和其它有关事务，整理发放会议纪要； 3.4.15审查承包单位提交的索赔、签证和其它报告并作出答复； 3.4.16在索赔、问题、争议与分歧等方面协助业主处理或在需要时作出适当建议，假若需要仲裁，协助业主为任何法律行动制备支持文件； 3.4.17保存与合同计划不符或更改的记录； 3.4.18监督审查承包单位各阶段提交的竣工资料及全套竣工资料； 3.4.19编写并保存月度进度报告和监理工作报告；； 3.4.20其他应由监理承担的责任。 4 监理工作目标 4.1 质量控制： 经本监理单位在施工过程中有效的工作，通过提出关键部位的质量控制措施和解决技术难点的控制方法，督促承包单位确保工程质量合格。 4.2 工期控制 审核承包单位的施工网络计划，控制各标段工期，配合业主力争提出缩短工期的方案，尽可能加快工程建设进度。 4.3 造价控制 根据施工图预算建立施工阶段造价控制目标，以控制施工过程中费用支出。 4.4 安全生产和文明施工控制 监督承包单位安全生产和文明施工情况杜绝责任死亡事故、重大伤亡事故和重大财产损失事故，施工现场达到省级文明工地的要求。 4.5 合同管理 建立合同管理体系，基于合同条件，预防和减少业主承担的合同风险，最终全面实现合同所约定的三大目标。 4.6 组织协调 协调参建各方关系，使项目系统内各子系统、各专业、各工种及各种资源在时间、空间上实现有机配合，使工程进度和质量得以保证。 4.7 信息档案资料监理 建立以项目监理部为处理核心的信息资料管理中心，协调项目业主、承包单位，监理三者之间信息流通，收集来自各方、各类信息，全面系统处理后，为整个项目建设服务。 4.8具体目标： 4.