漳州角美房地产市场调研分析报告.docVIP

漳州角美房地产市场 调 研 分 析 报 告 书 目 录 第一章 漳州宏观经济形势及产业经济形势 第二章 漳州房地产市场形势分析 第三章 龙海市经济形势分析与房地产现状 第四章 本案与竞争各案件综合情况调研及分析 第五章 本案项目SWOT分析 第六章 本案项目市场定位与产品简要规划 第一章 漳州宏观经济形势及产业经济形势 1漳州地理位置与人口现状 漳州市福建省东南，东濒台湾海峡，与厦门隔海相望，东北与泉州接壤，西北与龙岩相接，西南与广东的汕头毗邻漳州市是福建省直辖市，下辖八县一市二区，即龙海市、芗城区、龙文区、漳浦县、云霄县、诏安县、东山县、南靖县、平和县、长泰县和华安县市总面积1.26万平方公里，总人口470万城镇水平35%，城镇总人口165万人左右漳州是著名的侨乡和台湾祖居地，旅居海外的华侨、港澳同胞有70万人，台湾人口中1／3的人祖籍是漳州，是侨、台胞寻根谒祖的府地。漳州是新兴的工业城市，已初步建成了以名、优、特产品为依托，以乡镇企业为基础，具有地方特色的轻型工业体系。全市主要工业生产行业有纺织、机械、电子、食品、包装、建材、制罐、医药等15个门类，产品1000多种。确立了食品、机械、电子、电力四大支柱产业和建材、旅游两个重点产业，工业化进程正在快速推进。漳州是农业最发达的地区，对台农业，高优农业和外向型农业特色明显，是经国务院批准的国家级外向型农业示范区和海峡两岸（漳州）农业合作实验区。确立了水产和林果两大支柱产业，建成了全省最大的高优创汇农业基地、绿色食品基地和农产品加工基地，具备了加速从传统农业向现代农业转变的基础和条件。芗城区、龙文区漳浦县、云霄县、诏安县、东山县、南靖县、平和县、长泰县和华安县 目前，漳州市城镇居民可支配收入为8953元（截止2003年12月底数据）；截止2004年4月30日，漳州城乡居民存款余额为204亿，其中城镇居民存款余额为113亿。 漳州市2004年上半年累计出口89251.23万美元，比去年同期增长113%，同期进口额也比增68.55%,进出口总额增幅位居全省沿海五地市第一，远远高于全省、全国平均增长水平。 　　2004年上半，漳州市外贸出口总体态势良好，出口上百万的企业由去年同期39家增加到近90家。灿坤实业出口净增接近20000万元；万利达集团出口接近7000万美元，增长2174%；诺尔起重设备出口2492万美元，增长153%。 从海关贸易数据方面上看，对美国、欧盟、日本、东盟、香港地区和台湾省6大主要贸易伙伴出口全面大幅增长。对上述六个主要贸易地区的贸易总额占漳州市2004年上半年进出口比重为34.94%和19.03%，在进出口贸易种类中以机电产品、农业产品、食品、家具、纺织原料及制品、伞及鞋类等产品为主。 2000年——2004年上半年漳州出口增幅形势图 从投资现状上分析漳州，其自2001年以来投资规模扩张缓慢。2004年上半年漳州市城镇以上固定资产投资（含高速公路）不足70亿，增幅仅为10%左右，远远低于全省平均投资增幅。 从投资项目与种类来看：公路等基础建设投资与房地产投资占总投资比例的60%，水电开发投资8%，制造业（电子机械、食品加工、家具制造、钢铁、建材、冶金制造、纺织、化纤等20个行业）投资占28%，农业投资占10%，其他项目类投资2%。 漳州2004年上半年固定资产投资种类分布图 虽然漳州规模工业以上产值增幅位居福建省首位，但是我们必须清楚的认识到，如扣除漳州芗城市、龙文区和龙海市后的剩下八个县的县域规模工业产值，总量仅占全市规模工业的27.9%，速度也比漳州市平均规模工业产值增幅水平，低17个百分点；县与县之间差距较大。2004年上半年工业产值龙海市增长70%，而漳浦县只增长12.8%；城镇以上固定资产投资东山县增幅高达120%，云霄县却下降21.5%；社会消费品零售额南靖县增长16.5%，而诏安县漳州2003年第一、二产业的比例分别为35%和%。第一、第二产业的比重偏高。特别是第一产业农业生产方式落后，结构升级缓慢，第二产业中，工业组织结构落后，产业素质低，企业技术设备和工艺水平陈旧落后第三产业发展滞后，比重过小2003年漳州房地产市场风起云涌，产业不断发展市场体系初步建立以住宅为主的房地产业已成为市经济发展的支柱开发投资呈适度增长，住房有效需求较为旺盛，商品住宅供应类型多样化，新建商品住房和存量商品住房行情看涨，市场成交活跃，房价小幅上扬。开发投资数据分析市完成房地产开发投资20.98亿元，同比增长20.85%其中，商品住宅10.26亿元，占48.9％，同比增长9%；办公楼0.48亿万元，占2%，