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房地产市场资讯（05年月） .本月焦点 3 本月焦点新闻：“金九银十”，销售“神话”的回归？ 3 市场反应 3 金九银十是否走出观望期 楼市走入关键时期 3 潘石屹：用销售数字见证房地产走出观望期 4 房价下降没出现 易宪容不认为楼市走出观望 5 易宪容：房地产已经走出观望期本身就是假命题 5 陈淮：部分人退出让需求真实显现 谈何“观望” 7 “金九”失落 楼市“银十”是否走出观望期？ 8 北京秋展成交均价5956元/m2 购房小高潮10月来到 11 二、每月经济评论 13 中国经济新忧 13 MALL与空间梦想以及公共价值 15 谢国忠：热钱流入速度放慢 人民币面临反向压力 16 赵晓：跳不过的重化工业 17 三、北京经济论坛：重整中国经济区 19 四大经济区：多了成渝 少了珠三角 19 京津冀逐步打破区域壁垒 20 四、每月市场观点 22 中国住房持有率推断有误 地产信贷何言松绑 22 商业地产中国MALL切莫走火入魔 23 下半年房价走势：未来北京房价八大判断 29 2005北京小户型销售调查及走势分析 32 茅于轼:只有纠正贫富差距 才能解决房产泡沫 40 向左走还是向右走？－3位经济学家谈楼市走势 41 清华大学教授秦晖：关于穷人住房问题的思考 43 海外地产基金提速进入中国市场 竞速拓疆中国 44 国研中心：预计下半年房地产价格涨幅将继续回落 45 发展脚步或将加快 商务部建议国务院开放REITs 48 五、区域\规划\政策 51 整容工程：大红门服装特色商业街开工改造 51 有轨电车有望重现京城 目前没有确切实施时间表 51 市建委官方网站昨日透露 3奥运工程上马建设 51 1小时走通京城不是梦 15条城市快速路成保障(图) 52 CBD谋划四大主题公园 第一个起名叫雕塑(图) 53 北京银行斥资10亿支持前门地区危旧房改造项目 55 六、豪宅特别关注 56 物质审美分子眼中的中国别墅 56 业内精英谈别墅 60 七、数据花园 65 居民购房意愿处低位 央行调查显示储蓄意愿高涨 65 北京9月已批预售许可证36个 住宅占九成多(表) 65 国家统计局：前8月房地产开发投资增长22.3% 66 1-8月商品期房均价7283元/平 涨幅22.7％ 66 一.本月焦点 本月焦点新闻：“金九银十”，销售“神话”的回归？ “金九银十”是北京市场传统的销售旺季，在这个“观望”成性的“年代”，这个传统时期的带来，具有重大的市场意义。时下，已经有专业人士和市场大腕宣称市场已经走出观望，然而对于市场将继续保持观望或者认为观望从来就是假命题的观点也是针锋相对，但无论是何种观点，何种立场，“金九银十”的到来对于后新政时期的房地产市场而言都将是一个“神话”般的预示。 市场反应 金九银十是否走出观望期 楼市走入关键时期2005年0月日“观望”是自年中政策调控以来楼市提及最多的词。五六月份政策频出，确实使北京楼市一度陷入浓重的观望情绪中。年中，潘石屹开始主动向媒体表白：“销售量在萎缩，房子不好卖了。买房人在观望。”经过数月的徘徊之后，楼市已经走入了一年当中的关键时期。九月既是楼市的传统旺季，也是经过数月徘徊之后选择何去何从的关键节点。 就在前不久，潘石屹公开表示：“北京楼市开始走出观望期，成交量开始上升了。”在刚刚过去的八月份，确实有一些新盘取得了不俗的销售业绩。在八月初开盘的位于大郊亭桥西南角的“CBD东都商务楼”———华腾国际公寓开盘当天出售30套，销售额达4000多万元。据该位负责人介绍，CBD东都商务楼开盘只推出了20000平米，目前销售率已过50％。开盘均价也由每平方米6748元，上升到目前每平米均价7100元。八月底开盘的华业玫瑰东方也在不到一个星期的时间内签订了350套认购合同。楼市似乎已经呈现出价升量增的趋势。 楼市是否已经真的走出观望期了呢？城建泰福恒房地产公司副总刘新虎认为，九月份应该是楼市重新启动的时候了。因为经过数月的观望人们发现，统计数据显示房价不跌反升。因此，在局势明朗之后，市场应该会走出观望了。但是在九十月份，单价在万元左右，总价在200万以上的楼盘供应相对集中，并不利于楼市整体成交量的放大。万年花城副总经理黄玺庆也有相似判断，高档楼盘的购买者普遍是二次、三次置业者，他们较中低楼盘的购买者更容易产生观望情绪。而中低楼盘的购买者多是为了解决居住问题的初次置业者，因此在房价下跌无望的情况下，他们会首先走出观望期。但也有市场人士认为，楼市真正走出观望还需要时日。CBD东都市场负责人杨兆林认为，秋季的市场表现只是一个信号，说明楼市处于一触即发的状态。从央行建议取消期房预售到建设部和北京市建委暂不取消期房预售可以看出政策面已经基本调控到位。而目前市