国际南京土城头项目报告.docVIP

易居国际土城头项目报告 第一部分 南京房地产宏观概述 一、近年南京房地产市场发展简述 一）经济快速增长为房地产的发展提供了良好市场前景 二）南京城市居民收入的不断提高支撑着南京房价 从上表可以看出，南京人均可支配收入从2000年一路增长，并于2003年突破万元，而在2004年目前的数字则达到了10780.56元。以上数据表明，宏观经济快速发展 ，居民收入快速，这说明南京居民的商品房的购买力在不断的提高，为房地产市场提供了良好的宏观环境。 二、城市性质 ??? 南京是著名古都，江苏省省会，长江下游重要的中心城市。??? 南京为我国六大古都之一，是国家级历史文化名城。南京的规划和建设要继承古都历史精华，创造融古都风貌与现代文明于一体的城市特色。 南京是江苏省省会，也是该省的政治、文化、经济中心，要保证省级管理职能的顺利行使，并形成省内最发达的金融、贸易、信息中心和科教文化对外交往中心。??? 南京作为长江流域四大中心城市和长江三角洲西部枢纽城市，要充分发挥沿江、近海的优势，增强跨省域的辐射功能和吸引力。 三、城市规划与发展 一）城市发展目标??? 未来南京城市发展目标是：??? （1）充满经济活力的城市——长江下游现代化的中心城市??? （2）富有文化特色的城市——国际影响较大的历史文化名城??? （3）人居环境优良的城市——人与自然和谐共生的城市 二）城市环境景观特色??? 南京所处的地理位置和自然环境，悠久的历史文化，长期的城市建设，形成了南京山水城林交融、古今文化荟萃、园林环境、宜人空间尺度特色的景观环境。??? 1. 山与水 南京依山傍水而建，山取“虎踞龙盘”之势，水以江、河、湖成网，在长江，钟山的宏伟气势中，引入弯曲绕的秦淮河，以悠静的玄武湖、莫愁湖形成了南京独特的城市空间。??? 2. 城与林 都城布局与自然山水结合，以明城墙保护为中心的绿化系统、水系、步行系统的建设必将保持与强化城林的空间特色。??? 3. 路与树 由于南京冬寒夏热的特点，树种系以落叶树为主，夏季成荫快，因此南京的绿不是以草坪见长，而是以“绿色隧道”（林荫道）和“林”为特色。 优美的地理环境造就了良好的居住环境。 三）辐射功能强大 南京是华东地区重要的交通枢纽，铁路、公路、航空、水运、管道等五南京是华东地区重要的交通枢纽，铁路、公路、航空、水运、管道等五种运输方式齐备。禄口国际机场已开通国际国内客、货运航线80多条；南京港是亚洲最大的内河港口，年吞吐量超6千万吨；连结周边城市和郊县的道路全部实现高速化；南京商贸发达，是中国东部重要的商品集散地和贸易中，市场腹地广阔；近2000万人口的南京一小时都市圈已经形成。 四）城市规划 南京城市规划:主城是都市圈的核心，以金融、贸易、科技、信息、综合管理、服务职能为主，大力发展第三产业；重点改善道路交通，加快基础设施建设；提高环境质量，保护古都特色；完善城市防灾体系，保障城市安全。主城布局以河流、铁路、城墙等为自然边界，分为5个片区：以第三产业用地为主的中片，以河西生活居住区为主体的西片，以中央门外工业区为主体的北片，以钟山风景区为主体的东片，以纪念风景区、对外交通设施为主体的南片。 新区规划上，将进一步做好河西、城南、城东三个主城新区的开发规划。 城南新区是全市重点开发建设的五大城市新区之一，规划入住人口15万人，总面积8.9平方公里。区内环境优美，具有得天独厚的自然生态环境及非常优越的基础设施条件。城南新区将建设成为高新技术产业研发区为主，高档住宅区、高级商贸区为辅的现代化城市新区。????四、交通对南京房产市场的影响 一）地铁的开通对房地产市场的影响 地铁的建设，一方面使城市边缘的社区与城区联系起来，方便出行，缩短时距；另一方面，地铁附近的地块具有交通便利的资源优势，同时站点建设会带动配套设施建设，而人流量的增加又会促成商业圈的形成。 根据南京交通规划，南京市的轨道交通线网将由七条地铁线、三条轻轨线构成共计365公里的网络，涉及河西新城（奥体板块）、江宁、新南城、城东、新东郊、滨江北岸、城北等各个板块，涵盖了目前南京近百家新盘、大盘。 随着地铁通车的日益临近，今后南京房产市场将由目前单中心的老城区，向多个中心发展。以地铁为纽带而产生的地铁楼市，将会以其极强的辐射能力，在改善居住状态的基础上，带来无限的价值空间。 二）南京轨道交通发展现状及规划 1. 根据现有的规划，南京的城市轨道交通将以地铁建设为主，南京都市发展区将规划13条轨道线路，总长度420公里，包括9条地铁线（含4条过江线），4条轻轨线。线网密度0.15公里/平方公里。其中，在南京主城区共8条地铁线路，总长度200公里。整个轨道交通线网的建设资金将达到上千亿元，建设周期也会持续数十年，