呼和浩特市06年1-8月房地产市场形势分析.docVIP

呼和浩特市06年1-8月房地产市场形势分析 目录 2 、二手房基本情况 7 一、房地产投资状况 今年1～8月呼和浩特市房地产完成投资32.29亿元，与上年同期相比增长了99.08%；占本年计划总投资额的比重为56.94％。从投资结构看，商品房建设投资额25.30亿元，与上年同比增长119.42％，比重为78.35%；其中住宅投资额22.05亿元，与上年同比增长109.9％；经济适用住房投资0.82亿元，同比增长67.34％；别墅、高档公寓投资5.37亿元，办公楼投资1.19亿元，同比下降了38％；商业营业用房投资6.02亿元，同比上升106％。（见表1）与本年1-7月相比，房地产开发完成投资增加了5.94亿元，增长了22.54%。 表1 1～月份房地产投资情况表 完成投资（亿元） 同比增长（%） 本年完成投资 32.29 99.08 其中：商品房建设投资额 25.30 119.42 住宅投资额 22.05 109.9 别墅高档公寓投资额 5.37 经济适用房投资额 0.82 67.34 办公楼投资额 1.19 -38 商业用房投资额 6.02 106 1-8月，房地产开发到位资金。从资金来源情况国内贷款企业自筹资金2006年1-月， 图2 三、房屋施工及新开工状况 1、施工情况 1-8月，房屋施工面积同比％其中住宅施工面积万平米同比上升％同比上升.93，别墅、高档公寓77.38万平方米，同比增长了？？%；办公楼施工面积万平方米同比％商业营业用房施工面积万平方米，％ 图4 2、新开工情况 1-8月房屋新开工面积万平方米，同比％。住宅新开工面积为万平方米，同比％，新开工面积万平方米，同比％办公楼新开工面积为万平方米同比下降％，商业营业用房新开工面积万平方米，同比％。 图6 3、房屋竣工情况 1-8月房屋竣工面积万平方米，同比％。住宅竣工面积为万平米，同比％，竣工面积为.99万平方米办公楼竣工面积为.35万平方米同比％商业营业用房竣工面积为万平方米同比％。 本期（%） 上年同期（%） 建筑总面积竣工率 6.49 5.49 住宅竣工率 7.41 5.84 经济房竣工率 6.86 4.51 办公楼竣工率 3.0 6.05 商业房竣工率 5.46 5.48 其他房屋竣工率 4.15 0.40 四、商品房屋销售状况 1、总括 1-8月，商品房万平方米，同比同比 2、分户型销售状况 截止月，住宅中售0平方米套80平方米套；平方米套；平方米套；平方米套平方米套0平方米套 3、空置房状况 截至月底， 五、房地产市场价格状况 1、商品房价格基本情况 截止月，商品房平均售价，同比%。其中商品住宅平均售价元/平方米，同比商品房平均售价商品住宅平均售价00元及以下/平方米；00元/平方米；0元/平方米；0元/平方米0元/平方米0元/平方米 2 、二手房基本情况 本期二手房成交面积107.84万㎡，与上年同比增长了25.48%，比7月增加了20.13%；本期二手房平均销售价格1831元/同比%，比7月增长了3.92%；其中，二手住房成交面积72.39万平方米，与上年同比增长了4.3%，比7月增长了10.45%；元/同比%,比7月增加了1.83%。 六、结论 1、从完成投资的比例看，住宅投资仍然是房地产投资的主体，其比例，为各类投资房屋之首,其次是商业用房，投资金额列居第二土地购置面积和开发面积，从总量到新开工面积增幅分析，商品住宅平均售价同比