嘉兴市平湖九龙山旅游置业首次建议书.ppt

我们再来研究下国际上的城市价值规律，深圳叫个排屋1000万，别墅1个亿；上海黄浦江的8万；带来持续的财富效应； * * 华丽家族太上湖 物业类别 住宅、别墅 建筑类别 独栋、低层联排住宅、高层 容 积 率 ：0.45? 开发商 ：苏州华立家族太上湖 配套：依山傍湖四方通衢：苏州太湖国家旅游度假区渐成长三角休闲度假核心；穹窿山麓太湖水畔：坐享苏州太湖国家旅游度假区自然珍稀资源，前观湖后望山；正对浩淼生态湿地：与2.3平方公里生态湿地毗邻而居，低碳生活自然呈现；奢华配套惬意生活：百年历史美国水星游艇俱乐部、太湖国际高尔夫……世界级休闲配套遍布周边；WILLS 扛鼎打理：6000m2健身会所，餐饮、SPA、恒温泳池，完美的生活享受； 物业公司 ：苏房物业 占地面积:66万平方米 建筑面积:70万平方米  太湖区域楼盘典型性项目分析： 中信太湖城 华丽家族太上湖 共有资源 位于度假区核心范围内。商业街、国际文化会议中心、国际五星级酒店、百年历史美国水星游艇俱乐部、太湖国际高夫……休闲配套遍布周边； 容积率0.45 目前在售独栋 价格900万-1500万 容积率1.0 一期以独栋为主 价格300万-800万 太湖被誉为上海的后花园，从板块拥有的高尔夫、5星级酒店、游艇俱乐部等娱乐配套都和九龙山有着相似之处。物业类型也是以别墅+多层住宅为主。 中信太湖城 华丽家族太上湖 因为游艇码头的使用率并不高—买别墅送游艇 据业内人士透露，派了一支队伍去山西招商，找煤老板，收获很大。 销售特色 请明星参加活动 开盘优惠3个点 建筑风格都以带江南韵文的现代建筑为主。 客群主要以上海人及本地人为主 中信、华丽家族 两家企业都为品牌开发公司，无特别的去外地做拓展客户的活动，有很大一部分客源都是来自老客户的开发利用，圈层效应非常明显。 ---对我们的启发：对原有九龙山各俱乐部的1000多名会员的 挖掘，将是本案的很大一部分的客户来源。 前期多以卖高端别墅为主，旅游后购买的客群占主导地位 占地面积:182613平方米 建筑面积:141443平方米 总户数:1736 容积率：0.7 建筑类型：花园洋房开发商:海南郡原置业有限公司物业管理公司:浙江绿城物业管理有限公司建筑设计单位:美国BAR Architects 户型面积：一居54-73平方米，二居81-150平方米，三居124-190平方米 物业现状:地上层在建占地面积:365000平方米 建筑面积:480000平方米 开发商:三亚凤凰岛发展有限公司物业管理公司:世邦魏理仕 三亚凤凰岛号称“中国的迪拜”，“东方的迪拜”，位于三亚市三亚湾度假区“阳光海岸”的核心，是在大海礁盘之中吹填出的人工岛。凤凰岛长1250米,宽约350米，占地面积547.5亩（36.5万平米），规划总建筑面积48万平米，总容积率1.1。该岛三面依托山景，四面临海，拥有得天独厚的山海天旅游风光，具备海上娱乐、水上运动和全季候度假旅游的条件 占地面积：138000平方米 建筑面积：290000平方米 开发商:绿城房地产集团有限公司物业管理公司：浙江绿城物业管理有限公司建筑设计单位：绿城东方设计院 景观设计：澳大利亚普利斯设计集团公司 酒店管理顾问：喜来登酒店管理品牌 酒店公寓设计：美国BLD设计公司 绿城·千岛湖度假花园 对于我们来说意味着什么？ 市场机会还是存在 以休闲、旅游居住为基本功能定位 利用项目的综合优势 最大化的突出我们的项目价值 九龙山 地块 VS 长滩雨林 三亚凤凰岛 华丽太上湖 中信太湖城 距离更近，更好的交通通达性 具备更强的性价比。 具备更强的居住可实现性； 更具有运动、体验、刺激的感受 绿城千岛湖 度假村 更具人气和娱乐的休闲配套设施； 【九龙山地块】的竞争对比性价值是 长三角交通枢纽、最具人气的休闲娱乐居所 项目设计 海上游艇俱乐部 高尔夫球活动 赛车、马会俱乐部 航空俱乐部 游泳池、矿泉疗养和健身设施 项目核心资源特色—五大俱乐部以及丰富的娱乐配套 九龙山庄园内部住宅供应现状 独栋别墅 1300-1800m2 联体别墅 400-700m2 精装修酒店式公寓50-190m2 凯撒岛 圣马可广场 夏宫 均价16000-21000 总价80万-200万 均价25000-30000之间 总价1000万-2000万 皇后岛 ？ 均价28000-32000之间 总价4000万左右 九龙山庄园内部住宅供应现状 独栋别墅，1300-1800m2 联体别墅400-700m2 精装修酒店式公寓 凯撒岛 圣马可广场 夏宫 均价16000-21000 总价80万-200万 均价25000-30000之间 总价1000万-2000万 皇后岛 ？ 均价28000-3200