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京伦房地产市场月报 【2010年8月】 【山东京伦置业营销中心】 目 录： 第一篇、全国市场 第一章：国家及重要城市政策及动态 1、全国地产政策 2、全国市场动态 3、特别事件 第二篇、临沂市场 第二章、临沂市地产政策 第三章、8月份临沂楼市新闻 第四章：临沂土地市场 1、本月公告土地分析 2、本月成交地块分析 3、本月重点地块分析 第五章：临沂商品住宅市场 1、临沂房产市场综述 2、8月份临沂房产市场推广动态 3、供求关系分析 4、供应量分析 5、成交量分析 6、新盘分析 7、案例分析 第六章：8月份报纸广告监控分析 1、投放频次分析 2、投放时间分析 3、投放广告版面分析 第一篇、全国市场 第一章：国家及重要城市政策及市场动态 一、 全国地产及重要城市政策 1、北京保障房选址全部落实 年内竣工交用4.6万套2010-08-13 北京市发改委昨日消息，今年保障性住房项目已全部落实选址，今年年内，将竣工交用保障性住房4.6万套。 北京市发改委有关负责人表示，今年全市住宅供地的50%以上将用于建设居民自住型、改善型等各类中小户型政策性住房，其中廉租房4000套，公共租赁住房8000套，经济适用房3.2万套，限价商品房3万套；用于重点工程建设拆迁、旧城历史文化保护区人口疏解、棚户区改造、城中村整治搬迁居民等定向安置用房6万套；全年竣工交用各类保障性住房4.6万套。 国土部通报违规用地数据 闲置土地近17万亩2010-08-20 在1457份闲置土地名单曝光之后，国土部昨日公布了全国违法违规土地清理的最新数据。数据显示，截至5月底，全国共上报房地产违法违规用地宗数3070宗，面积约18.84万亩，其中闲置土地面积16.95万亩。 闲置5年以上土地875宗 已罚没4.8亿元 在各地上报的2815宗闲置土地中，因毛地出让拆迁难、调整规划等政府和客观原因造成闲置的约占六成以上。政府原因造成的闲置用地中，拆迁难、更改规划，大约各占一半。此外，保障房用地改变用途是另一个重要问题。北京个人住房信息可查询 房贷进认房认贷时代 ，查询个人住房信息的“钥匙盘”已基本到位，二套房和三套房均按“认房又认贷”标准执行。据银行人士介绍，贷款申请人须填写家庭人员、子女情况，住建委再查询申请人的信息，1-2个工作日后将房产状况反馈给银行。北京拟规定开发商不能直接预收房款2010年08月17日市正酝酿出台“商品房预售资金监督管理暂行办法”，并有望在年内实施。按照该管理办法，购房人到监管银行付款或通过专用POS机刷卡直接存入监管账户，开发商将不能直接收存商品房预收款，并且在使用商品房项目预售资金时也将受多方钳制，用款计划需经施工单位、监理单位加以确认，按基础完成、结构封顶、竣工验收、登记申请四个资金使用节点申请用款。 　　　正在酝酿实施的《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》核心内容有3点。首先，今后房地产企业申报项目总投资(即重点监管资金)、用款计划及监管银行，将成为建委核发销售证的前提条件；其次，房地产企业不能直接收存预售资金，由购房人到监管银行付款或通过专用POS机刷卡直接存入监管账户，已收定金、按揭贷款需及时转入监管账户；第三，开发商有关商品房项目预售款用款计划需经施工单位、监理单位加以确认，分为基础完成、结构封顶、竣工验收、登记申请四个资金使用节点，每个节点用款额度不得高于重点监管资金总额的25%，每个资金使用节点只能提出一次用款申请。这个政策客观上提高了房企的资金使用成本。一旦有关商品房预售资金监管的办法执行，对房地产公司未来整体现金流及新项目拓展进度上，影响致命。这或将迫使开发商降价求得快速销售回款，保证按期竣工后撤销资金监管。 传重庆已获准房产税试点 重庆已获中央批准进行房产税试点，近期将在全市范围内实行。这意味着，“空转”了多年的物业税试点进入了“实转”阶段，更为重要的是，国家对房地产调控政策的“趋紧”信号在加强。 今年两会期间，重庆方面就高调宣布施行“特别房产消费税”的计划。而在随后的3月24日，重庆市长黄奇帆在市人大常委会上曾表示，重庆已上报国务院申请施行“特别房产消费税”等抑制高房价思路。房产税率先在重庆试点，在某种程度上也意味着物业税首批“实转”试点开始。够有效地遏制炒房部委联合打击开发商囤房 住建部向银行提供名单 提要：诸多迹象显示，楼市调控正在强化对房地产企业的监管，囤地、囤房开发商将受到多部委的联合“围剿”。国家统计局新近数据显示，今年7月份，全国70个大中城市房价同比上涨10.3%，涨幅比6月份缩小1.1个百分点；而当月全国商品房销售面积6466万平方米，同比下降15.4%。 　　住建部向银行系统提供“好的”和“差的”开发商名单 　　诸多迹象显示，楼市调控正在强化对房地产企业的监管，