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尊皇豪府项目定位报告 目 录 前言项目定位依据 目标客户群定位地产因素分析价格定位市场因素分析项目针对性建议品质定位结语　　　　　　　　　　　  前 言 进行准确的市场定位，从而锁定目标客户，是楼盘畅销的先决条件。从近两年热销的楼盘来看，无一不是以准确的市场定位最终取胜市场获得买家的认同。所谓房地产市场定位，就是将产品置于某个特定的细分市场中，针对目标客源，设计规划出符合消费者需求的产品。房地产市场定位包括：品质定位、功能定位、客源定位、房型和面积定位、价格定位。而项目定位的三大依据是：市场、环境和成本。本报告正是以此为出发点，在《XX项目市场环境调研报告》的基础上，分析项目地块因素和市场因素，并以此为依据，对XX项目做出理性的品质定位、目标客户定位和价格定位。 市场定位依据 市场、环境和成本，是房地产项目定位的三大依据。 这里所指的环境，是指物业定位前地段的先天环境。包括空间环境、地表环境、绿化环境、建筑布局环境和文化环境。这些环境必将给物业定位和规划设计带来有害的限制和有利的机会。所以环境分析也可以说是项目的地产因素分析。 项目定位的市场依据，简言之就是听市场说话，听目标消费者说话。掌握市场的动态和市场需求，是物业定位的首要前提。  地产因素分析 李嘉诚曾说，决定楼盘价值的三大要素，第一是地段，第二是地段，第还是地段。无论是从政策环境还是从消费者市场而言，今天的房地产市场已比较成熟。消费者日趋理性化，对楼盘价值的认定虽然不从地段的唯一角度出发，但地段资源在他们的对比权衡中仍占有十分重要的地位，也是决定项目定位的首要基础。  地段作为一种特殊的资源，不同的地段具备不同的房地产资源优势。一般而言，这种优势决定于三大要素： 通及便利性的差异 周边环境的差异，包括项目周边绿化景观的差异，教育人文景观的差异，周边社区的素质差异 市政配套便利性的差异 地产因素分析 对此三大要素，在市场环境调研报告中，已对本项目地块有详尽的阐述，在此仅作简单综述：1、交通及便利性： XX项目该区域随着近几年的建设，道路状况得到良好的改观，路网纵横，条公交线路路经XX项目，。便捷的交通为置业于此的人们提供了生活的方便。 2、项目周边环境： 项目周边自然环境和人文环境 本项目周边自然景观，。 市场需求分析 在市场经济体制下，只有适合市场的产品才是好产品，房地产市场也是如此。所以，了解市场需求，分析购房者意向及偏好，是做好适合市场需求的房地产商品定位的前提和基础。以下提供档楼盘意向购房者在房屋类型、户型及面积、购房注重因素等方面的调查统计：   品质定位分析 品质定位房地产发展历程表明，不同档次、不同用途的物业项目所应具备的基本地产因素有所不同，具体如下表所示：（我司根据项目的实际情况，对应地进行了注明） 品质定位分析 影响因子 单身公寓 普通住宅 高档住宅 商业 本项目地块情况 对交通便利的要求 高 高 较高 很高 高 对噪音及环境干扰的适应性 强 较强 弱 强 一般 对大气环境的要求 低 不高 高 不高 较好 对小区配套要求 高 一般 高 高 较高 对周边自然及人文景观要求 低 一般 高 一般 高 对地段升值潜力的要求 低 一般 高 高 高 对小区物业管理的要求 低 不高 高 一般 可达到较高 对建筑、装修质量要求 低 不高 高 高 可达到较高 对休闲空间、绿化率要求 无 一般 高 高 高  品质定位分析 小结： 结合前面对本项目地块的地产因素分析，可以发现：该地块基本具备所有住宅所必须的地产因素，因此，我司认为该地块是理想的住宅用地，而且潜力较大（根据临沂市远期城市建设规划），项目品质可定位为档，并且可以在地块上开发一定的商业物业（项目临街且位于大型住宅区的入口处），以适应片区内大量居民的生活需求。通过强化产品品质，进行优秀的产品设计、环艺绿化、物业管理、建筑材质。  基于本项目特有的自然景观和人文环境，发展商将项目定位为中心区顶级楼盘，立志将其建设成临沂一流的居住社区，即： ·以环境取胜，定位为都市园林式生态居住社区 ·以交通地段优势取胜，定位为一站式都市人文社区 ·以高品质文化取胜，定位为时尚健康休闲式文明社区  项目形象定位 我司根据以上三种定位的内涵，提炼出本项目的定位为： 临沂市首席时尚生活特区， 这样的定位不仅反映出了本项目本质的、核心的特征，而且琅琅上口，易于传播。在此基础上，我司又提炼出本项目的主题口号为： 广场楼皇 一生典藏 生活制高点 人生观礼台 傲瞰都市 凌驾繁华  项目形象定位 项目命名： 1、