买卖合同文本详解.doc

上海市房地产买卖合同 (以下简称本合同) (合同编号：1002309893号) 【张雷律师提示】 每一份《上海市房地产买卖合同》均有一唯一合同编号。 立房地产买卖合同人 卖售人(甲方)：王某一，王某二，王某三 买受人(乙方)：李某一，李某二，李某三 【张雷律师提示】 卖售人处，应当按照房地产权证，列明房地产权利人； 卖售人应当出示居民身份证、护照原件，未成年人出示户口簿或出生证明原件； 双方若有代理人，需出示代理人身份证明及经过公正的委托书； 根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。 第一条、甲乙双方【未通过经纪机构居间介绍】【通过上海某某房地产公司居间介绍（房地产执业经纪人：张某某，经纪人执业证书号】，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称房地产），房地产具体状况如下： 【张雷律师提示】 中介公司应当以工商注册登记的商号注明此处； 中介公司应当以真实房地产执业经纪人及其执业证号注明此处； 中介公司此处填写内容应当与附件六填写内容及所留印章保持一致； (一)甲方依法取得的房地产权证号为：沪房地2009（浦）第110864号， (一)甲方依法取得的房地产权证号为：沪房地2009（浦）第110864号 (二)房地产座落：上海市浦东新区浦东南路1036号隆宇大厦2403室（部位：2403室）。房屋类型：公寓；结构：钢筋混凝土； (三)房屋建筑面积：40.1平方米，另有地下附属面积0平方米。该房屋占用范围内的土地使用权【面积】【分摊面积】：40.1平方米。 (四)房屋平面图和房地产四至范围 (附件一)； (五)该房屋占用范围内的土地所有权为【国有】【集体所有】；国有土地使用权以【出让】【划拨】【转让】方式获得。 - 1 - (六)随房屋同时转让的设备（非房屋附属设备）及装饰情况见附件二。 (七)甲方转让房地产的相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)见附件五。 甲方保证已如实陈述房地产权属状况、设备、装饰情况和相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解，自愿买受该房地产。 【张雷律师提示】 该条款应当按照房地产权证如实填写； 房屋平面图和房地产四至范围、房屋设备、房屋装饰及房地产相关关系应当在附件一、附件二和附件五中详细列明。 第二条、甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款为（人民币）为1200000元，(大写)：壹佰贰拾万元整。 乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在付款协议（附件三）中约定明确。乙方交付房价款后，甲方应开具符合税务规定的收款凭证。 【张雷律师提示】 10、双方应当在此条款中写明房地产转让价格，并在补充协议中约定买卖过程中产生的居间费用、贷款费用、公证费用、律师见证费用、抵押注销、权利转移、抵押登记的交易费用、相关税费、房屋设备、装修费用、物业管理费用、维修基金余额、物业管理费、煤气初装费、电话、有线电视初装费等相关费用进行约定； 11、付款方式和付款期限应当在附件三中详细约定，构成买受人主要义务； 第三条、甲方转让房地产时，土地使用权按下列第（一）款办理。 （一）该房屋占用的国有土地使用权的使用年限从2001年1月1日起至2070年12月31日止。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。 （二）按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。 （三）双方约定的其他方式 【张雷律师提示】 12、双方应当按照上海市房地产权证上记载的使用年限填写，一般均选择第（一）项条款。 第四条、甲、乙双方同意，甲方于2010年5月1日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起的10日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后【签订房屋交接书】【甲方将房屋钥匙交付给乙方】【双方约定的其他方式】为房屋转移占有的标志。 【张雷律师提示】 13、双方应当对房屋实物交付协商一致，确定具体的交房日期，作为卖售人的主要义务。卖售人违约将承担本合同第十条约定的违约责任； 14、买受人应当在约定期限内对房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品、水、电、煤表读数等进行查验。建议双方在补充条款对房屋交付手续具体步骤进行约定； - 2 - 15、双方应当约定买受人验收的期限，并在补充条款中约定一方逾期验房屋的违约责任和房屋风险的转移； 16、建议双方当事人约定将房屋钥匙交付给乙方作为房屋转移占有的标志； 17、卖售人可以在补充协议中约定房屋质量问题解决办法、先履行抗辩权和逾期交房的免责条款； 第五条、甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，凡已纳入本合同附件二的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按被损