权证培训1.docVIP

权证 （现在过户的流程，及最新的相关税费） 办理网上合同备案手续 前往所在区局办理查询登记，（携带买方以家庭为单位的身份证、户口本和婚姻证明原件；卖方房产证复印件。十八岁为另外一家人），房产局出具受理二手住房购房资格核查回执单。 48小时后，通过武汉市房地产市场信息网输入执单编号、姓名和身份证号查询资格核查 结果； 购房人凭回执单到房产局领取《住房购买资格核查结果通知单》； 买卖双方准备资料按正常手续过户。 权证过户收费标准及房产新政 税费 首次购买90㎡以下 普宅（90㎡-140㎡） 豪宅 非住宅 综合服务费 2.5*建筑面积+1.25*建筑面积 2.5*建筑面积+2.5*建筑面积 2.5*建筑面积+2.5*建筑面积 5.5*建筑面积+5.5*建筑面积 产权登记费 80+5 550+5 土地登记费 33+5 个人所得税 1%（产权证满5年且是家庭出售唯一住房免收） 3% 契税 1% 1.5% 3% 4% 二套3% 营业税 全额5.8%（产权证满5年免收） 全额5.8%（产权证满5年免收） 全额5.8%（产权证未满5年） 差额5.8% 差额5.8%（产权证满5年） 　 　 　 　 　 　 　 土地增值税 1.5%(单位出售给个人征收) 3%（单位出售给个人征收） 5% 土地收益金（划拨） 占地面积*土地等级 二.特殊案例过户 1.离婚 资料： 武汉市房产交易权属登记申请表 房屋所有权证原件 土地使用权证原件 平面图复印件 离婚证离婚协议 法院判决书加协助执行通知书 离婚双方身份证 费用： 出让方：交易手续费：建筑面积*2.5元／㎡（非住宅：5.5元／㎡） 印花税：0.05% 承受方：交易手续费：建筑面积*2.5元／㎡（非住宅：5.5元／㎡） 印花税：0.05% 房产登记费：80元/户（非住宅：550元/户） 2.继承 资料： 武汉市房产交易权属登记申请表 房屋所有权证原件 土地使用权证原件 平面图复印件 继承公证书 申请人身份证 继承次序： 遗嘱 继承公证书 第一顺序：配偶子女、父母 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母 费用： 承受方：交易手续费：建筑面积*2.5元／㎡（非住宅：5.5元／㎡） 印花税：0.05% 房产登记费：80元/户（非住宅：550元/户） 继承公证书：2% 3.赠与 资料： 武汉市房产交易权属登记申请表 房屋所有权证原件 土地使用权证原件 平面图复印件 房地产评估报告 赠与公证书 双方当事人身份证 受赠方外地需提供流动人口计生证 费用： 出让方：个税：三代直系免征，非直系市局全额20% 营业税：三代直系免征，非直系全额5.8% 承受方：交易手续费：住宅：2.5元/平米，非住宅：5.5元/平米 契税：4% 印花税：0.05% 房产登记费：住宅： 80元/户；非住宅550元/户 赠与公证书： 4.单位产权住宅房买卖 a.买方为单位的 资料 1.营业执照复印件 2.机构代码证复印件 3.法人身份的复印件 4.法人身份证明及法人授权委托书 5.委托人身份证原件 另外需要把公司法人章及法人私章带着 过户时1-5的资料复印盖公章提供4套 费用 契税：4% （除了契税外其他费用不变） b.卖方为单位的 1.营业执照原件 2.机构代码证原件 3.法人身份的原件 4.公司公章及法人印签原件 5.法人身份证明及法人授权委托书 6.受委托人身份证原件 7.股东决议（股份制需提供） 8.公司章程 9.上级机关批文（国有企业需提供） 另外需要把公司法人章及法人私章带着 过户时1-7的资料复印盖公章提供4套 费用 营业税： 差额的5.8%（没有时间界定） 土地增值税： 普宅1.5% 豪宅3%（其他费用不变） （除了契税外其他费用不变）