上海复地香堤苑分析报告.doc

复地香堤苑分析报告 本篇框架 前言 产品开发 项目所在位置 项目概况 楼盘定位背景 1． 打造联排及叠加别墅混合园区的初衷 2． 采用混合排布方式的设想 3． “内庭式”房型结构的内涵 六． 产品定位遇到的问题及解决方式 1． 如何丰富园区的景观空间 2． 如何使建筑形态灵活多变 七. 产品表现力的经典部分及分析 1． 园区景观构成 2． 建筑立面形态 3． 独特的房型构造 前言 该案依托松江新城英式风貌区的完善规划与得天独厚的天然水景，打造出了一处设计独特的混合型别墅社区。 其特有的房型及建筑形态是我们所要研究的重点。并使我们深刻感受到产品创新所带来的强大力量。 产品开发 发 展 商:复地集团荷兰国际集团复地香堤苑复地集团荷兰国际集团位于松江新城西部的高档住宅区与大学城相邻南钓子港。久阳文华 久阳文华联体、叠加别墅14万平方米163.59--198.52平方米 4000~6000元/平方米 预售 中高档 项目概况 本案地块呈不规则形状，两面临河，天然景观优势明显。地块西临油墩港，南钓子港。基地面积9.1万平方米，总建面81万平方米，容积率0.9，绿化率35%总户数410套。由50栋叠加和联排别墅组成纯别墅社区分两期开发。面积从166—210平方米区的主次入口都设于三新路，在油墩港和钓子港的滨江绿化带上都设有小区出入口，区的建筑为现代英式风格，与松江整体英伦风格相协调，用材较为考究和细腻。充分利用地块两水的地理优势油墩港和钓子港的滨江绿化带以毕加索的五个时期为主线，采用了兰色、玫瑰色、古典及抽象派时期为景观主题，四季风貌主次入口于三新路油墩港和钓子港的滨江绿化带上设有小区出入口油墩港和钓子港的滨江绿带充分利用地块两水的地理优势，在近现代艺术重立体派景观表现创造艺术氛围浓郁又富归宿感的区环境以立体派创造人毕加索的五个时期为主线，采用了兰色、玫瑰色、古典及抽象派时期为景观主题，四季风貌在区环境中用景观语言展现毕加索的艺术风格。二．建筑立面形态 该案的建筑排布方式不同于一般传统的做法，从而呈现出独特而富有变化的立面形态。 不同于以往混合式别墅园区将叠加及联体别墅从外部建筑排布上完全分离的做法，该案的建筑排布采用将叠加及联体别墅混合排列的方式，呈现出高低起伏，层次分明，富有节奏感的立面形态。 基于起伏变化的立面形态，立面之上咖啡色的砖墙，柑兰色涂料白色涂料，体现出典雅、严谨。2，基地呈南北向的长方形布局。 房型布局： 1．整套房型包括架空层和地面以上的三层空间。 2．一层是会客、日常起居的区域。 3．二层为卧室休息区域。 4．三层是主卧空间。 架空层： 包括一个北入口的停车位和独立的洗衣房。 有楼梯上到一层中部。 优点： 独立车库是别墅的必要配置。 洗衣房的配备十分人性化。 一层： 以中庭为界，分为南北区域。 中庭位于一层中部，通过西侧长廊与入口花园相通。 位于中庭以南的客厅，通过北面玻璃门连通中庭景观。 位于中庭以北的餐厅区域，通过南面玻璃门连通中庭景观。 整个一层以中庭为界形成错层空间，南低北高。 优点： 中庭的设计，增加了建筑内部的采光和通透感。 连通中庭和花园的长形廊道体现出浓郁的中式建筑风格。 入口庭院的设置，提升了空间的品质感。 错层设计使别墅的空间感进一步加强。 缺点： 房型的进深较长，舒适度欠佳。 廊道占用了一定的开间距离，产生空间压迫感。 二层： 以中部楼梯为界，分为南北两间卧室。 北面带有公共卫生间。 优点： 中庭上空使二层房间的采光，通风俱佳，视野延伸度极强。 中庭上空提供了上下层的交流平台。 南北双阳台使每间卧室都享有对外交流平台。 缺点： 整个层面的进深较大，卧室之间联系欠佳。 仅有的一个卫生间设计，较为不便。 三层： 以中部楼梯为界，分为南面的卧室和北面的工作室。 北面带有公共卫生间。 优点： 中庭上空使二层房间的采光，通风俱佳，视野延伸度极强。 中庭上空提供了上下层的交流平台。 以整层作为主卧空间，私密性较好。 缺点： 1．整个层面的进深较大，功能区之间联系欠佳。 2．仅有的一个卫生间设计，较为不便。 总体评价： 中庭和长长的廊道构筑出强烈的中式建筑意味，提升了建筑的景观度和采光度。解决了原本由于较长的进深而产生的问题。房型的空间布局形态体现出一定的建筑文化底蕴。 2．C户型分析： 该房型为叠加别墅下层房型，建筑面积约174m2，房型基地呈南北向的长方形布局。 房型布局： 1．整套房型包括地下车库以及地面上两层。 2．一层是会客，日常起居的空间。 3．二层为卧室休息区域。 架空层： 包括一个停车位和独立的洗衣房。 有楼梯通往地面一层。 优点： 1．独立车库