深圳宝安房地产市场调研报告.docVIP

深圳宝安房地产市场调研报告目录???? 一、深圳房地产市场分析???? 二、宝安区房地产发展概况???? 三、宝安房地产市场分析???? 四、各片区发展趋势???? 五、个案分析????????????????一、深圳房地产市场分析????2006年，在国家宏观调控政策的作用下，国内房地产市场已经从以往过快的发展逐渐趋于稳定。从深圳房地产市场看，总体运行比较正常，但市场需求继续保持旺盛，供应压力有所增大，房价上涨较快。在宏观调控持续作用下，全市房地产市场呈现出以下特点：????????1、房地产投资持续增长，商品房施工面积与批准预售面积有所下降。????2006年1-9月，深圳市GDP为4057.77亿元，同比增加14.3%，全市完成房地产开发投资319.7亿元，同比增加10.63%。商品房施工面积2960.34万平方米，同比减少0.34%，竣工面积为380.2万平方米，同比增加6.57%。从总体分析，深圳市房地产开发投资等多项开发建设指标持续上升，房地产市场供应处于增长态势。????????2、市场观望气息浓厚，商品房销售面积进一步下降。????1-9月全市商品房销售套数为61307套，销售面积为569.71万平方米，同比分别减少20.12%和15.73%，其中住宅销售51985套，销售面积493.60万平方米，分别减少24.15%和19.19%。 说明住房消费与投资呈现明显的观望态势。2006年1-9月商品房销售面积????????????????????????3、特区外销售规模有所下降。????从1-9月各行政区商品住宅销售面积分布来看，特区外销售规模有所下降，共销售商品住宅28957套，同比减少3.39%，其中宝安区销售住宅14110套；龙岗销售14847套；罗湖销售6313套；福田销售6951套；南山销售8425套；盐田销售1339套。????2006年1-9月深圳商品房销售面积/价格统计表????行政区 套数 建筑面积（M2） 金额（元）????宝安 14110 1461553.07 11528473016.00????福田 6951 529979.81 6987539994.04????龙岗 14847 1477410.65 9256636652.43????罗湖 6313 440545.76 4280664466.00????南山 8425 919687.47 11282761023.47????盐田 1339 106868.38 856201626.00????????4、商品房住宅价格持续上涨，价位5000-8000元/平方米居主体地位。????1-9月全市商品住宅均价为8952.97元，其中占全市住宅销售总套书88.06%的普通商品住宅价格为7209.15元/平方米，同比增加19.66%。 不同价位住宅销售面积比例????????????????????????二、宝安区房地产发展概况????1、地理位置及经济发展水平????宝安区位处市区西部，特区管理线以北,北至罗田水库,西至东宝河与东莞市交界，东至南头检查站，西南临珠江口及交椅湾养蚝保护区，全区总面积712.92平方公里。????近几年，随着宝安区社会经济的快速发展以及城市发展水平的不断提高，房地产市场也出现了前所未有的发展面貌。从房地产开发企业本身到房地产开发建设过程，然后再到房地产开发产品的设计理念以及营销策略，均实现了质的飞跃。因此，近两年，宝安区的房地产销售面积、销售价格均出现了较大幅度的涨幅。并且预计随着全区市政设施建设的进一步完善，房地产开发水平的进一步提高，区内房地产市场必将继续保持稳定繁荣的局面。????2、宝安区近年住宅销售统计????根据国土局房地产销售备案系统统计，宝安区住宅销售2002年之后增长较快，2003年销售套数17247套，销售面积160万平米，均价3732元/平米；2004年销售套数16830套，销售面积168万平米，均价4190元/平米；2005年销售套数26800套，销售面积266万平米，均价5386元/平米。2006年一季度，宝安住宅销售宗数和面积同比相差不多，均价达到6718元/平米。二季度房价与上季相比，增长了7.13点，环比涨幅为8.89％，与上年同期比较，房价同比涨幅为21.70％，已冲破7000元大关。6000-8000元/平米的占总销售面积的49%以上。 ????2006年1-9月宝安住宅销售价位统计????价位 套数 建筑面积 金额 均价(建面) 每套面积????4000元以下 825 86681.22 2