思源2011年3月西安新兴·圣堤雅纳营销策划方案.ppt

建筑风格︱风格释义 作为高端住宅产品，别墅应该尽可能的展现出原汁原味的地中海风格，每一个细节都力求做到正确、精致。联排、合院、叠拼的三种形式的外立面可有所差异。 建筑风格 园林风格 产品建议篇 户型建议 设备设施建议 建筑风格︱院墅部分 联排部分为地中海风格，亮黄色外立面，整体感觉明快、细致。 建筑风格 园林风格 产品建议篇 户型建议 设备设施建议 叠拼、联排产品示意 建筑风格 园林风格 产品建议篇 户型建议 设备设施建议 建筑风格 园林风格 产品建议篇 户型建议 设备设施建议 园林景观︱规划理念 配合体验式营销，刺激客户购买欲望 营销推广层面 打造高品质社区的必备条件 客户需求层面 异域风情 感观打动 园林景观出色设计，易于形成差异化 市场竞争层面 建筑风格 园林风格 产品建议篇 户型建议 设备设施建议 建议对每套别墅的前庭（入户花园）赠送精美的私家庭院装修，堤升产品的附加价值；而面积较大的后庭则留给业主打造个性化庭院景观 园林景观︱私家庭院 建筑风格 园林风格 产品建议篇 户型建议 设备设施建议 园林景观︱亲水景观的营造 项目地块离河道有一段距离，不建议营造大面积水体，可采用中心水景、局部水景入户、水景小品等形式； “水”元素的大量运用能让社区富有灵动感，要做到绿化与水景紧密结合，营造丰富的景观空间层次，形成优雅、安静、富有文化品位的休憩地。 水景小品要动静结合，形式多样； 考虑到西安冬季冰冻时间较长，水景需充分考虑到枯水、蓄水时景观表现。 建筑风格 园林风格 产品建议篇 户型建议 设备设施建议 园林景观︱亲水景观的营造 水景小品示意 建筑风格 园林风格 产品建议篇 户型建议 设备设施建议 园林景观︱亲水景观的营造 水景小品示意 建筑风格 园林风格 产品建议篇 户型建议 设备设施建议 园林景观︱其它设计要点 景观设计 精致化 亲和度 细节决定一切，精致的产品才能真正打动客户 近人尺度的景观环境，形成亲切和谐的邻里空间 堤高景观环境可参与度，实现外部空间的实用价值 参与性 园林景观︱其它设计要点 景观设计要结合社区道路、停车位、附属设施（变配电用房、地下室人防出口）等全面考虑，尽可能对其进行园林化处理； 对社区内部空间进行自然有效的划分，形成多层次交往的邻里场所，注意空间的自然过渡，从公开到私密：社区环境＞组团环境＞入户花园（灰空间）等； 注意绿地的微地形处理，合理平衡土方； 园林植物主要选用乡土植物，可适当引入一些较易体现地中海风情的植物，如挺拔直立的毛白杨、白桦、蒙古栎，芳香类地被薰衣草、鼠尾草、迷迭香等。 建筑风格 园林风格 产品建议篇 户型建议 设备设施建议 建筑风格 园林风格 产品建议篇 户型建议 设备设施建议 园林景观︱其它设计要点 注意雕塑、休闲椅、路灯、花廊、地面铺装等园林细节的精细处理，于细微之处彰显格调； 还应恰当考虑风水的和谐性及气场因素； 设计中应注意规避地块边缘区域住宅受市政道路噪音、交通等方面的不良干扰； 社区出入口处的设计应全面展示整个社区的风格和品质。 建筑风格 园林风格 产品建议篇 户型建议 设备设施建议 园林景观︱细节示意 社区入口 社区入口 建筑风格 园林风格 产品建议篇 户型建议 设备设施建议 园林景观︱细节示意 标志性钟楼 标志性钟楼 建筑风格 园林风格 产品建议篇 户型建议 设备设施建议 园林景观︱细节示意 社区园林小道 社区园林小道 建筑风格 园林风格 产品建议篇 户型建议 设备设施建议 园林景观︱细节示意 社区主干道 社区主干道 建筑风格 园林风格 产品建议篇 户型建议 设备设施建议 园林景观︱细节示意 园桥 停车位 建筑风格 园林风格 产品建议篇 户型建议 设备设施建议 园林景观︱细节示意 草地与道路的结合 建筑风格 园林风格 产品建议篇 户型建议 设备设施建议 园林景观︱细节示意 车行道路井盖装饰 绿地井盖装饰 人行路井盖装饰 建筑风格 园林风格 产品建议篇 户型建议 设备设施建议 园林景观︱细节示意 古朴的陶制花钵 精致的草坪灯 建筑风格 园林风格 产品建议篇 户型建议 设备设施建议 园林景观︱细节示意 指示牌 植物认养牌 建筑风格 园林风格 产品建议篇 户型建议 设备设施建议 园林景观︱细节示意 园林景观︱细节示意 乔、灌、草、花结合 乔、灌、草、花结合 建筑风格 园林风格 产品建议篇 户型建议 设备设施建议 建筑风格 园林风格 产品建议篇 户型建议 设备设施建议 园林景观︱细节示意 冬季植物保养 景观关键节点：项目整体性的打造 本项目需要与周边环境形成较大反差，以充分展现项目品质，建议对社区外围的景观标识系统进行统一设计，如围墙、指示牌、社区出入口景观小品，达到有效区隔。 建筑风格 园林风格 产品建议篇 户型建议 设备设施建议 景观关键节点：邻里空间