思源经纪2008年6月重庆房地产市场动态简报.doc

思源经纪·重庆房地产市场动态简报 一、 时事动态 (一) 宏观经济 1. 存款准备金率再上调1% 2. 社科院报告称全年CPI或涨7% (二) 政策法规 1. 重庆：今年9月起60平方米以下小户型限建夹层 (三) 规划建设 1. 江北五里店立交将扩建四层立交 2. 江北滨江路二期开建 双向四车道全长6.796公里 3. 轻轨三号线华新街隧道全长929.7米 可望年底贯通 4. 解放碑新建7栋摩天楼将围成“西部华尔街” (四) 行业动态 1. 地产金融年会成功开幕 激辩楼市风向详解走势 2. 2008年上半年重庆建设用地态势 二、 一级市场动态 (一) 土地成交情况 (二) 各月土地成交对比分析 (三) 拟供应土地情况 三、 二级市场动态 1. 3-6月整体成交情况 2. 各月成交金额和成交量对比 3. 各月成交均价对比 4. 日均成交对比 5. 6月区域成交金额和成交面积情况 6. 区域成交均价情况 7. 6月销售排行榜（销售金额和销售面积） 四、 本月新开盘统计 1. 简述 2. 本月开盘统计 3. 本月放号、发卡项目统计 4. 本月示范区（样板房）开放及大型活动跟踪 五、 预测下月房产走势 1. 金融形势不断出现恶化7月楼市可能会出现大“抛盘” 2. 预测7月新开盘情况 六、 三级市场 重庆房地产市场动态简报 （2008年6月） 月度市场概述： 对每月市场动态的结论提炼 本月要点：受国家宏观调控从紧以及地震的影响，春交会后市场并无大的回暖迹象，本月6月成交金额：360102万元、 成交面积（建面）：847918万平米 、成交均价（建面）：4247元/平米、同比5月成交金额下降了28.4% ， 成交面积下降31.3% ， 成交均价却上涨了4.22%， 受本月龙湖睿城、保利国际高尔夫、龙湖郦江等高端楼盘成交量的增加影响，虽成交单价有所增幅，但总体成交量下降幅度较大，消费者持币观望心态较浓，进入传统的7、8月淡季，我们预测市场在短期内将不会有大的回暖迹象，在市场不明朗情况下，开发商为尽快回笼资金，在本月纷纷加大了优惠措施。另外从土地成交方面来看，最近成交地块基本为挂牌出让，表明开发商开始以比较冷静的态度对待拿地事宜，处于政策、资金链尖口的时期，对未来预期信心不足。 时事动态 宏观经济 存款准备金率再上调1% 央行6月10日决定上调存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，于2008年6月15日和25日分别按0.5个百分点缴款，地震重灾区法人金融机构暂不上调。 思源看点： 这是今年以来央行第五次出台上调存款准备金率政策，而经过这次调整，准备金率攀升到了17.5%的历史高位，由此说明银行方面或大规模缩减信贷，对房地产资金链更加紧张。 社科院报告称全年CPI或涨7% 中国社会科学院经济形势专家小组发表报告称，今年以来我国经济保持了平稳较快发展的良好态势，但是今年下半年CPI仍将面临较大的上涨压力，专家预计全年CPI将在7%左右。 　　报告指出，当前经济生活中面临的主要问题有：通货膨胀压力较大，煤电油运供应趋紧，农业增长基础尚不牢固，金融机构的流动性过剩，资产价格特别是股市价格波动较大，节能减排形势严峻等。其中，最为突出的问题是通货膨胀压力较大。究其原因包括：全球性通胀输入的压力仍将持续，工业品出厂价格(PPI)向CPI传导的压力在增加，流动性过剩的压力有增无减。此外，价格翘尾因素的影响依然较大。 　　其中，翘尾影响是今年CPI涨幅难以显着降低的重要因素。所谓翘尾因素，也称滞后影响，指上年商品价格上涨对下一年价格指数的影响。专家指出，如果今年6至12月没有任何新涨价或新降价的因素（即月度环比价格指数为0），2008年全年CPI涨幅将为6.3%左右考虑到6月份成品油价格和电力价格调整带来的新涨价因素的影响，如果没有其它新涨价或新降价因素，2008年全年CPI涨幅将提高到7.0%左右。 思源看点： 下半年政府应在总体上继续防止经济增长由偏快转为过热、防止价格由结构性上涨演变为明显通货膨胀，实行稳健的财政政策和从紧的货币政策。宏观调控的重点是做好价格调控工作，把治理通货膨胀放在突出位置，稳住通货膨胀预期，防范金融风险，保持宏观经济基本面的健康和稳定，促进国民经济又好又快发展。 政策法规 重庆：今年9月起60平方米以下小户型限建夹层 6月19日从市建委获悉，《重庆市小套型住宅设计规范》完成，并作为强制性工程建设标准，从9月1日起实施。届时，建筑面积在60平方米以下的小套型住宅，“夹层”户型将受到限制。 目前，我国仅对建筑面积在90平米以下的住宅建设量有了强制规定。市建委相关人士介绍，市场对建面