无锡新威机械项目土地运营可研报告.pptVIP

河埒片区是主干道路网最为密集的区域之一，横向和纵向交通均十分发达，且道路多为最近新建，道路等级较高。 总结客户特征： 年龄为30-45岁，家庭年收入约10-15万，教育程度为大专以上。 对现有住房品质以及面积均不满足，希望购置新房改善住房条件，对总价敏感度不高，希望户型设计宽敞舒适。 由于熟悉或者祖辈居住于此不愿意离开本区域。 重视子女后代，比较喜欢周边的文化氛围。 总结客户特征 学历一般为大专以上，高学历者较多，年龄约在25—28岁，家庭年收入约5-8万元，外地人居多，购房主要目的扎根无锡发展事业。 目前无住房或住房面积过小，对住房面积要求不大，以实用为主。 对产品较为挑剔，既对总价较为敏感，又希望小区品质环境较好，对品牌开发商认同度高。 无自备车，购房希望交通方便，距离单位较近，对于熟悉的居住区域不愿意离开。 总结客户特征： 年龄为30-45岁，家庭年收入超过30万元。 对住房品质各方面要求较高，需要面积较大的户型，对总价敏感度低。 认为区域风水佳，希望不离开区域购房。 重视子女后代，比较喜欢周边的文化氛围。 谢谢！ ５.３可选组合方案 ５.单一成本假设法 产品类型1:全18F 容积率2.49 净利率：10.2％ IRR：23.4% 产品类型2:33F+18F 容积率2.57 净利率：8.0％IRR：19.0% 经过快速成本测算，因全３３层方案利润率过低，因