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五洋商城21号楼营销方案 本楼基本状况 本楼为本案原规划中的汽车展厅，原规划为两层，后变更为四层建筑，其一层层高为5.4米，二层层高为4.8米，三四层层高均为3.6米，一楼的规划用途为汽车展厅，二楼为一楼的辅助楼层，三四层规划用途为办公用房。 该楼一、二层建筑结构相同，建筑面积均为1885.83平方米；三、四层相对二层在建筑上南北向宽度分别缩减8米和16米，三层建筑面积1491.16平方米；四层建筑面积1009.55平方米，总建筑面积为6272.37平方米。整体建筑似阶梯状。 本楼位于本案南区的南半区西半部分，位于本案沿昆太路建筑23号楼及沿恒洋路建筑27号楼内侧，本楼与23号、27号楼间的通道宽度均为10.5米；西南角设有本案沿昆太路建筑23号楼通道，通道宽4米；东临本案南北主干道，道路宽为16.6米；北侧为商城内道路，宽约15米；路北面为本案最大面积的地上停车场，面积约2000平方米。 目前整幢楼已结构封顶。 市场细分（专业市场） 1、太仓市专业市场调查 开发商业地产的风险较大，与开发住宅相比，其风险系数要高出很多，这是每一个房地产开发商心里都是非常清楚的。早在前几年我国的商业地产就发展得如火如荼，03年下半年至04年2月份期间，全国的房地产开发中平均每2天就有一个新的商业地产项目出炉，但总体运作情况并不理想，当然也不乏部分运作较好的商业地产项目。 在前几年，太仓的部分房地产开