五洋商城商务配套用房营销企划方案.docVIP

五洋商城商务配套用房营销企划方案 一、项目基本状况 五洋商城商务配套用房总建筑面积为26845.99平方米，共计352套，占项目总销售面积的20.18%。商务配套用房单套面积跨度在50平方米——180平方米之间，其中60平方米——90平方米的配套用房为主力户型，整体呈半环抱合状分布在商城西半区沿路楼盘的三四层之上。 按照五洋商城分批推进，逐一突破的整体营销思路，前期主推五洋商城商铺，近期将推出五洋商城商务配套用房。虽然即将推出的商务配套用房与商铺是两种不同的物业形态，但商铺的销售进程等因素将直接影响到商务配套用房的整体市场去化。 4月2日五洋商城正式公开推出第二批商铺房源，因前期做了一定的准备工作，加大了广告宣传力度，并且对原有的大面积商铺做了合理的分割，因此整体销售情况良好，目前商城内的小面积商铺已售罄。 第二批推出的25、26、28号商铺房源中，小面积的销售仅剩两套，但主门面朝西的大面积商铺基本无人问津，使得目前整体销售处于停滞状态。在《五洋商城整体营销方案》中将具体提供切实可行的解决方案。 五洋商城原二三期用地已被政府拍卖，用地新规划尚不明朗。但我们的销售不应该被对手牵着鼻子走，应该变被动为主动，可考虑将大面积商铺分割的可能性，同时建好交界处的恒洋路，尽可能宽敞，一来可以避免被对方区隔，二来也可因原二三期用地开发成本的增加及新规划等因素，从而提高交界处商铺升值的能力。 五洋商