项目融资方案设计探讨论文.doc

湖南交通职业技术学院 　　　 毕业论文 项目融资方案设计探讨 ——平顶山市大唐房地产美邻湖畔为例 学生姓名：唐丽 年级专业：2011级会计1107 指导老师及职称：肖宁 讲师 学 院：物流管理学院 湖南·长沙 提交日期：2013年11月 目 录 摘要………………………………………………………………………………1 前言………………………………………………………………………………1 1.1 探讨的目的和意义…………………………………………………………1 1.2 探讨的目标…………………………………………………………………1 1.3 探讨的内容…………………………………………………………………1 二、平顶山市大唐房地产美邻湖畔项目案例介绍…………………………………2 2.1平顶山市房地产业发展现状分析…………………………………………2 2.2项目背景……………………………………………………………………3 2.3项目区概况…………………………………………………………………5 2.4项目建设内容………………………………………………………………5 2.5市场定位……………………………………………………………………7 三、大唐美邻湖畔项目融资方案设计探讨…………………………………………7 3.1大唐美邻湖畔项目融资方案设计核心问题………………………………7 3.2项目股权融资的基本思路………………………………………………8 3.3大唐美邻湖畔项目股权融资安排………………………………………8 3.4股权收购资金筹措………………………………………………………10 总结…………………………………………………………………………………11 致谢…………………………………………………………………………………11 参考文献……………………………………………………………………………11 【摘要】改革开放后，特别是自2000年以来，我国地产飞速发展，极大满足了我国国民对住宅的需求。随着社会需求的稳步增加，房地产价格持续上涨，商品房空置率在不断增加，房地产泡沫的形成，加剧了我国房地产金融风险。面对我国日渐显现的房地产泡沫，防范经济过热尤其是房地产经济过热产生的金融风险，中央银行于2006年6月13日出台了《关于进一步加强房地产信贷业务的通知》，新的房地产信贷政策从四个方面限制了银行对房地产行业的信贷资金支持，如何获取资金将成为房地产公司业务是否正常开展，公司能否持续经营的关键所在。 【关键词】房地产 项目融资方案 股权性融资 一、前言 1.1 探讨的目的和意义 随着社会需求的稳步增加，房地产价格持续上涨，商品房空置率在不断增加，房地产泡沫的形成，加剧了我国房地产金融风险。面对我国日渐显现的房地产泡沫，防范经济过热尤其是房地产经济过热产生的金融风险，新的房地产信贷政策从四个方面限制了银行对房地产行业的信贷资金支持，如何获取资金将成为房地产公司业务是否正常开展，公司能否持续经营的关键所在，通过本文的探讨，对我国房地产建设项目也有着一定的借鉴和参考意义。 1.2探讨的目标 本文以2007年平顶山市大唐房地产美邻湖畔项目为出发点，充分利用房地产金融的基本理论和方法，综合运用经济学、财务管理、房地产开发管理等专业知识对房地产项目中出现的融资难问题，适应当时情况提出了能够有效解决平顶山市大唐房地产美邻湖畔项目融资问题的两套有效解决方案，并做出融资决策并提供了具体的操作方法，以此提供参考依据。 1.3 探讨的内容 介绍了平顶山市整体市场发展及现状及负责项目的公司，有利于了解房地产金融现状，有助于我国房地产金融的创新，对项目的整体情况作了描述，并对项目作了初步可行性研究，提出了所要解决的问题；第三部分为重点章节，主要通过项目股权性融资方案设计、融资方案的对比与选择。 平顶山市大唐房地产美邻湖畔项目案例介绍 2.1 平顶山市房地产业发展现状分析 （1）房地产业发展现状：2006年，我市建筑业较快增长。全年建筑业完成增加值24.1亿元，比上年增长13.9%。资质等级三级及三级以上独立核算建筑施工企业完成房屋建筑面积524万平方米，比上年增长35.1％；竣工面积160.3万平方米，同比增长60.5％。住房交易市场活跃，新建商品房销售3,554套，合同备案建筑面积42.5万㎡，比2005年