阜阳市伊斯兰风情城项目申报立项可行性报告代申报立项可行性报告.docVIP

阜阳市伊斯兰风情城建设建设项目 项目实施方案 （代可行性研究报告） 投资单位：中国（香港）雅居集团有限公司 二○一三年七月十日 第一章 总 论 1.1项目概况 项目名称：伊斯兰风情城 阜阳市颍泉区东关外回族社区 项目投资建设单位：中国（香港）雅居集团有限公司 董事长： 武艳堂 联系电话： 建设地址：阜阳市颍泉区东关外回族社区 建设内容： 阜阳市伊斯兰风情城规划占地360亩，拟建项目为27栋住宅楼的建设，其中五星级酒店一栋为地下2层地上33层框剪结构，其余20栋为地下1层地上33层框剪结构。总建筑面积92.9万平方米。 建设目标： 充分利用所具有的自然条件、区位条件与交通条件，抓住阜阳城段东城河综合治理的良好契机，将本区建设成为具有较大吸引力与品牌效应并达到以下目标的住区： 1．自然生态环境优秀的住区； 2．景观优美的住区； 3．功能完善、质量优良的住区；　 4．人居文化上乘的住区；　 5．物质、精神可持续发展的住区。 项目总投资： 拟建项目总投资60亿。 资金筹措： 项目资金全部由承建单位自筹 工程建设进度计划： 为143个月 1.2建设单位概况 一标段A区由中兴路向西至东城河畔，北至中承商业街，南至颖河西路。建成后建筑面积230000㎡（住宅面积105928㎡住宅户数1050户，商业面积49272㎡，五星级酒店42000㎡，酒店公寓20000㎡，地下车库12000㎡车位280个，配套服务面积800㎡，伊斯兰标志性广场一座）。计划投入建设资金13.2亿元，投入施工人员1500人，计划开工日期---2013年8月13日，计划竣工日期---2014年11月8日，开工至竣工计划工期为450天。 二标段B区由中承商业街向北至人民西路。建成后建筑面积154200㎡（住宅面积76072㎡住宅户数600户，商业面积30128㎡，地下车库48000㎡车位1120个）。计划投入资金11.8亿元，投入施工人员1000人，计划开工日期---2013年9月15日，计划竣工日期---2014年12月10日，开工至竣工计划工期为450天。 三标段C区由颖河西路向南至慧湖。建成后建筑面积142000㎡（住宅面积110500㎡住宅户数1160户，商业面积24000㎡，地下车库7500㎡车位200个）。计划投入资金9.6亿元，投入施工人员1000人，计划开工日期---2013年10月15日，计划竣工日期---2015年元月10日，开工至竣工计划工期为450天。 四标段D区由慧湖向南至临泉路。建成后建筑面积402800㎡（住宅面积247500㎡住宅户数2440户，商业面积74000㎡，地下车库67500㎡车位1800个，配套服务面积1500㎡，回民小学6000㎡，社区医疗活动中心3000㎡，回民幼儿园3300㎡）。计划投入资金24.1亿元，投入施工人员2500人，计划开工日期---2014年5月10日，计划竣工日期---2015年8月6日，开工至竣工计划工期为450天。 五标段为道路、绿化、亮化工程，计划投入资金1.3亿元，投入施工人员300人，计划开工日期---2014年12月10日，计划竣工日期---2015年12月6日，开工至竣工计划工期为360天。 1.3编制原则 树立可持续发展的概念，规划成果在总体规划的指导下，持续性进行详细规划，力求规划成果具有弹性，既利于逐步开发，又利于规范管理。 适应经济发展的要求，有效利用土地资源，合理安排各项建设用地。 注重环境效益，力争使未来的居住区成为“花园式居住区”。 继承和延续地方的历史文化，发展和塑造阜新的人文景观，体现人性化设计，树立天人合一的观点，创造优美的居住环境。 基础设施长远规划，分期实施。 坚持统筹规划，因地制宜，合理布局，综合配套，兼顾发展的原则。 受建设场地相对固定和建设投资额的局限，本项目要在功能完善的基础上，尽量做到伊斯兰风格简洁、大方。 严格执行国家和地方有关节能、环保、消防等规定、标准和规范。 1.4编制依据 项目可研报告编制委托书 国家建设部及安徽省颁布的住宅建设的相关法律和政策 国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》 阜阳市城市规划局对伊颍泉区东关外斯兰风情城的建设性详细规划 《阜阳市城总体规划》（2002-2020） 阜阳市建筑工程概算定额 有关其它国家行业规范、规定 建设单位提供的有关资料 1.5研究范围 1、根据国家政策、当地经济和社会发展情况以及项目所在地区域环境，研究项目的必要性。 2、根据项目区域需求及发展前景，按照《城市住宅建设标准》和适度超前的要求，考虑项目建设规模。 3、根据当地建设条件、资金来源、建设规模和建筑材料等情况，研究项目的可行性。 4、根据环保要求，当地生态环境和项目建设对环境的影响，提出相应的环保措施。 5、研究项目实施的社会