山西省公司经济适用住房建设项目资金申请可行性报告.docVIP

目　　录 第一章　　总　论 1 1.1项目的提出 1 1.2项目概况 1 1.3可研报告编制依据和范围 2 1.4编制原则 3 1.5建设地点及用地规划 3 1.6项目建设的内容及规模 4 1.7建设方案 5 1.8投资估算及资金筹措 5 1.9建设工期 6 1.10主要经济技术指标 6 1.10研究结论 8 第二章　项目建设的意义及必要性 9 2.1建设单位简介 9 2.2单位住房现状情况 9 2.3项目建设的意义及必要性 10 第三章　建设地址及建设条件 16 3.1土地概况及周边环境情况 16 3.2建设条件 18 第四章　　项目建设目标及主要内容 25 4.1项目目标 25 4.2项目建设的主要内容 25 第五章　　工程建设方案 28 5.1土地性质 28 5.2设计原则 28 5.3总体规划设计理念及构思 29 5.4项目设计方案 33 5.4结构设计 39 第六章 公用工程方案 42 6.1供电工程设计 42 6.2供水工程设计 44 6.3采暖通风设计 46 第七章　　环境保护 49 7.1环境现状 49 7.2编制依据 49 7.3主要污染物 49 7.4施工期环境影响分析 50 7.5施工期环保措施 52 7.6项目建成后环境影响分析 53 7.7环境影响评价结论 54 第八章　　节能 55 8.1设计依据 55 8.2节能规划和宏观节能政策措施 55 8.3项目节能措施 57 第九章　　项目实施计划 59 第十章　　投资估算与资金筹措 61 10.1编制依据及有关说明 61 10.2投资估算 62 10.3资金筹措方案 62 第十一章　　招标方案 63 附表： 1、XX路小区总投资估算表 2、建设南路职工小区总投资估算表 3、总投资估算表 附件： 1、太原市规划局选址意见书 2、土地使用证 附图： 1、XX小区总平面图 2、XX小区总平面图 3、标准户型图 第一章　　总　论 1.1项目的提出 近年来，商品房价格的一路飙升。巨大的利益驱动使得商品房建设规模迅速扩大，而经济适用房建设却远远落后于商品房的发展速度，不能满足占人口绝大多数的中低收入家庭的住房需要。在这种情况下，国家为了改变商品房价格居高不下的现状，有效解决中低收入家庭的住房问题，决定加大力度发展经济适用房。 近年来太原市经济发展迅速，也带动了房地产价格的迅速提高。随着太原市近几年房屋价格不断上扬，买房已经成为老百姓一生中最大的一笔投资。山西省XX公司虽然已经为职工解决了一部分住房问题，但职工住房难的问题依旧比较突出，公司领导想职工所想，急职工所急，为了缓解职工住房难的问题，同时也是为了让职工安心工作，增强公司内部凝聚力和外部竞争力，提出山西省XX公司经济适用房建设项目。 1.2项目概况 1、项目名称：山西省XX公司经济适用住房建设项目 2、项目性质：单位自建，经济适用房 3、建设单位：山西省XX公司 1.3可研报告编制依据和范围 1、编制依据 （1）《太原市城市总体规划》（1996-2010） （2）《国家居住区规划设计规范》 （3）《太原市城市规划管理技术规定》 （4）太原市规划局选址意见书 （5）《经济适用住房管理办法》 （6）《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》 （7）国家计划委员会、建设部颁布的《建设项目经济评价方法与参数》第三版 （8）国家计委《投资项目可行性研究指南》 （9）现行的行业规定、产业政策、法律法规、设计标准 国家有关住宅建筑设计规范 （10）国家有关建筑节能的设计规范 （11）项目单位提供的其它基础资料 2、研究范围 受项目承办单位委托，山西国阳投资咨询有限责任公司组织有关专业技术人员，在建设单位的积极配合下，对本项目进行了全面、深入的可行性研究，具体研究范围如下： 项目建设的意义及必要性； 建设单位承建能力分析 投资环境条件分析 项目建设内容及规模 项目实施方案的确定 工程建设方案 投资估算与资金筹措。 1.4编制原则 1、经济适用房是面向中低收入家庭的普通住宅，其建造体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；其布局要符合城市规划的要求；其使用功能满足居民基本生活的需要。 2、项目的建设力求功能完善，节约投资的原则，尽量做到简洁、大方。 3、严格执行国家和地方有关建筑节能、环保、消防等规定、标准和规范。 1.5建设地点及用地规划 本项目分别在两个区域、三个地块实施： (1)XX路职工住宅小区：位于太原市东北地区，XX路以东，用地北侧为中元玻璃厂在施底商住宅搂，西面为XX公司现有住宅，与太原市XX路相接，南侧为XX公司现有住宅。东面为北同蒲铁路线。 XX路小区北侧地块总占地7700平方米，拟建一栋21/12层高层建筑； XX路小区南侧地块总占地5700平方米，拟建两排层数为五层的多层建筑。 (2