干洗店投资手册.docVIP

高新区内干洗店投资经营可行性分析 长春市干洗店情况介绍 高新区情况介绍 融创上城项目介绍 四、 融创·上城项目干洗店投资分析 长春市干洗店情况介绍 长春市的干洗店数量较多，此行业大体分为两种形态：1、以普通衣物的干洗、漂染为主。如百洁、塞达、阳光、888等，这些店也可做皮衣、皮具的养护及清洗等服务，但由于设备和技术不够先进，只是作为辅助形态。2、以皮衣、皮具的养护、清洗为主，如福奈特、依本色、伊尔萨等。 本次调研共选了12家中档及中高档干洗店作为样本，他们分别是：888连锁、百节、福奈特、革王、塞达、生态、天天、鑫源、兴源、阳光、伊尔萨、依本色。以下是对该行业的具体分析情况： 1．1?分布情况 上表所反映出的数字：重庆路商圈、红旗街商圈、大马路周边的干洗店铺数量较多，火车站商圈、桂林路商圈、文化广场周边分布的数量较少。但上表反映的只是本次调研样本的分布情况，并不能准确反映出整个长春市干洗行业的分布情况。 干洗店店铺的位置是投资的一个重要因素。并不是每一个好地段都适合开洗衣店，干洗店一般在人口稠密的地区或商业繁华区比较集中。 目前，长春市的干洗店店铺较多，分布范围较广，具体分布情况大体分为以下几类： ·大中型居住区附近 在小区内或小区附近一般都有干洗店分布，一般干洗店的档次与周边小区档次有一定关系，由于消费水平的差异，高档小区附近的干洗店多为中高档次，而普通居民区附近的干洗店一般为中低档次。棚户区周边的干洗店数量最少。如果开在小区内，一般设在业主比较顺路的位置。 另外，值得一提的是，十分高档、专业的干洗店不一定非开在小区内或小区附近，由于已具备较好的信誉及品牌，其位置并不占绝对因素。 ·写字间及政府机关附近 写字间较多的地段及政府机关附近有中高档次的干洗店分布，如依本色、百洁、伊尔萨等，主要面对白领阶层及政府机关人员。这类人群薪资收入较高，工作压力大，生活节奏快，在穿着方面比较讲究，从而推动了服饰的衍生行业——洗衣业的发展。 ·火车站附近 火车站商圈是长春市人流密集的地区，这一商圈干洗店分布数量较多，多数为中低档次，原因是火车站商圈整体档次不够，消费者身份复杂，类型较多。一般比较讲究的人不会随便将衣服交给没有了解的洗衣店，且火车站周围固定人员多为外地打工人员，消费水平较低。 ·大型商场附近 在大型商场附近也分布一些中高档干洗店，如依本色、塞达干洗店等。原因是：一方面因为商场内的大客流量会增加该店的认知度，另一方面，商场打样的服装由于时间久，会沾染上灰尘，商场便会将这些衣物送到附近档次较高的干洗店清洗及熨烫。一些干洗店还兼有简单的缝纫项目，商场一般会与高档次干洗店达成协议，定期将蒙尘衣物及小问题衣物送到此干洗店清洗或缝纫，也就是包活儿。 1.2经营情况 ※经营规模 从上表中可以看出：生态干洗店的营业面积最大，达到330平方米；福奈特、依本色其次，营业面积为120平方米；888干洗店营业面积为92平方米；除此之外，其他家干洗店的营业面积较小，在60平方米以下。其中，伊尔萨的营业面积最小，因其是以便利店的形式经营，也就是收衣点，因此，15平方米的面积足以满足其经营空间。但值得一提的是，伊尔萨的总店营业规模较大。 员工人数方面：除塞达有2名员工外，其他家员工均为8人。 ※日营业额和日客流量 从上表中可以看出：福奈特的日营业额最多，达到2000元。福奈特收费标准在长春市同行业中最高，也是全国性最为专业的干洗连锁机构；其次是生态、百洁、塞达、伊尔萨，日营业额在1000-1500元之间；依本色、888、兴源、阳光、鑫源、革王、天天的日营业额相对较少，均不超过1000元。其中，属天天的日营业额最少，为400元，天天干洗店属于中档偏低的消费水平。 在日客流量方面：福奈特、生态干洗店的日客流量最大，达到200人，与其日营业额基本成正比；其次是依本色、塞达，日客流量在100-140之间；百洁、伊尔萨、鑫源、888、革王、兴源、阳光、天天的日客流量较少，均不到100人。其中，天天的日客流量最小，为30人。 1.3、商铺价格情况 ※商铺租售情况 长春市目前的干洗店店铺大多数为租赁形式，购买及其他形式的只占少数部分。在所选样本中，10家为租用，2家为购买。 ※商铺租赁价格情况 店铺的租赁价格方面：依本色、塞达的租金价格最高，分别为：620元/平方米/月、468元/平方米/月；其次是伊尔萨，租金为111元/平方米/月；福奈特、生态、鑫源、888、兴源、百洁、革王干洗店的租金价格最少，在100元以下不等。其中，革王干洗店的租金价格最少，为19元/平方米/月。 高新区情况介绍 有一片美丽的热土 一个呼之欲出的名字 那里汇聚着十几万知识精英 那里拥有着上千家高新企业 正因为亟待释放的居住潜力 正因为澄澈蓝天吸住新贵的双眸 ——长春高新技术