城建集团2014年总结及2013年展望_以北京城建为例.docVIP

城建集团2014年总结及2013年展望：以北京城建为例 一、2014年经营分析 3 1、2014年房地产市场分析 3 2、2014年经营情况分析 3 （1）房地产板块 4 （2）对外投资板块 5 （3）商业地产板块 5 （4）企业管理回顾 5 3、经营中存在的矛盾 6 二、公司主要优势分析 6 1、管理优势不断显现 7 2、企业效率明显提高 7 3、发展资源愈加丰富 7 4、社会影响日益提升 7 三、2013年行业竞争格局和发展趋势 8 四、公司发展战略和经营计划 9 1、房地产板块 9 2、对外投资板块 11 3、商业地产板块 11 4、企业管理 11 五、潜在风险 12 1、市场和政策风险防范 12 2、财务风险防范 12 3、运营风险防范 13 一、2014年经营分析 1、2014年房地产市场分析 2014年是房地产市场形势复杂多变的一年。在经历了低迷、平稳回升和翘尾过程之后，大部分房地产企业基本上完成了预期目标。国家统计局数据显示，全国商品房销售面积11.13亿平方米，比上年增长1.8%。商品房销售额64,456亿元，比上年增长10%。一二线城市销售增长率远高于全国平均水平。公司认为，造成市场回暖原因主要有四个方面：一是稳增长的政策面逐渐形成，各地政府为稳定经济对房地产实施了微调。二是大部分房地产企业积极采取以价换量的措施，推盘规模及促销力度大幅增加。三是央行连续两次下调人民币存贷款基准利率和存款准备金率，从一定程度上刺激了住房消费。四是住房刚性需求逐步释放，购房者的心理预期发生转变。从土地市场来看，也印证了这一观点。上半年土地市场较为冷清，下半年房地产企业开始补充库存，土地成交溢价率也逐步上升。 2、2014年经营情况分析 公司总资产300.09亿元，归属母公司股东的权益75.23亿元。经营回款91.94亿元，同比增长41.44%；实现营业收入66.84亿元，同比增长27.40%；营业利润18.88亿元，同比增长8.88%；归属母公司股东净利润10.95亿元，同比增长30.50%。 （1）房地产板块 房屋销售刷新纪录。2014年，公司实现销售面积62.43万平方米，同比增长41%；销售额100.05亿元，同比增长54%。在“2014年北京市房企销售排行榜”上排名第一。在新浪网“北京楼市销售2014年月度排行榜”上名列前茅。公司被新浪网评为“北京地区最具品牌价值企业”。 土地拓展成绩显著。2014下半年，公司紧抓市场机遇，获得了亦庄经济技术开发区项目和海南三亚红塘湾旅游度假区项目，购置金额共计27.77亿元，规划建筑面积共计39.7万平方米。动感花园项目土地一级开发基本完成。此外，积极跟踪北京周边成规模住宅项目和天津、山东、江西等外埠项目。 工程建设扎实推进。2014年，北京7.21暴雨为工程建设造成巨大困难。公司狠抓总控计划管理，倒排建设工期，强化责任落实，实现开复工规模246.17万平方米，其中新开62.05万平方米，竣工99.53万平方米。荣获北京市结构长城杯金奖5项，北京市结构长城杯银奖22项，北京市保障性安居工程优秀工程1项，成都市优质结构工程奖1项。实现确认收入面积41.51万平方米。 龙樾系列强势推出。2014年，公司在北京、重庆、成都推出了“北京城建?龙樾”产品系列。这是公司在居住型、改善型住宅产品基础上，围绕“品质·人生”的品牌理念，经过十年探索形成的高端产品系列。龙樾系列提炼出品牌、规划、建筑等九大价值基石和一百余项技术要点，形成了强制性标准和推荐性标准。品牌建设也确立了“整体策划，南北互动，组合宣传”的推广策略。 （2）对外投资板块 公司不断加强投资企业监管，股权投资的流动性明显增强，投资项目增值效应逐渐显现。报告期内，对外股权投资成本12.87亿元；实现投资收益2.94亿元。投资板块准（拟）上市的有国信证券、北科建、中科招商、锦州银行和乐健医疗等5家企业，投资额8.22亿元，占股权投资额的62.89%。中科招商所投资企业股票陆续解禁，国信证券上市处于证监会审批流程落实反馈意见阶段，锦州银行上市处于证监会审批流程初审阶段。 （3）商业地产板块 积极整合现有商业地产，部分实现委托经营，租金有较大幅度提高。总规模达到17.42万平方米，同比增长25%；租金收入0.85亿元。泰和国际大厦完成租赁交接；首城国际项目商业签定购买合同；世华水岸地下车库实现委托管理；清河嘉园和富海中心完成招租；清友园4号楼准备重张开业；北苑易事达广场商业运营步入良性循环；筑华年项目公租房完成租赁。 （4）企业管理回顾 合理调整内部管理架构，设立了商业地产事业部，调整了成本控制部、客户服务部的业务职能，提升了城承物业公司的管理层级。积极清理“四级企业”，调整了天银地热、青岛公司的股权结构，注销了华恒置