绿色住宅新技术及体系研究报告.pptVIP

* * 7.3 博志成的建议 总体原则：绿色住宅，可为之，力为之，慎为之！ 兴唐的成本控制力要增强：从案例分析中，可以发现绿色住宅开发企业对增量成本是看重，而且也对项目的成本数据进行了总结，为未来的类似项目的运作提供了依据，建议兴唐一定要以国翠城为契机，建立兴唐的成本数据库，同时通过招聘、培训等手段，提高兴唐的成本控制能力，算清“绿色账”； 要建立兴唐独立的产品体系，具备一定的产品研发能力：兴唐目前在产品研发不具备独立性，完全依靠外部力量，从企业经营的角度出发是不合理的（如果仅仅从投资回报上看，是可行的），只要是想做强做大房地产企业，就必须有自己的产品体系，这样对绿色技术的应用才有延续性，才能实现绿色技术的合理应用；因此兴唐应尽快建立自己的产品研发团队，其中当然包括策划人员；产品差异化不是不断颠覆，而是不断的积累、继承和创新； 尽最大可能，成为济宁当地绿色住宅标准的制定者或者部分制定者或者参与者：虽然未来国家肯定有强制性规范，但住宅与地域的相关度很大（这可能是目前没有全国统一标准的原因之一），不同地区有着独特之处，因此在国家标准下，抢占地方性的标准就是兴唐应该思考的问题，包括地方性绿色住宅认证体系的制定和推动认证机构的建立，兴唐也尽力参与其中；这对兴唐品牌是有巨大推动作用的。 力为之 慎为之 * 北京博志成管理咨询有限公司 地址：北京市海淀区北四环西路68号左岸工社15B-Q室 电话：01012线） 传真：010 网址: 祝山东济宁兴唐地产基业常青！ 本哈根世界气候大会全称是《联合国气候变化框架公约》第15次缔约方会议暨《京都议定书》第5次缔约方会议，这一会议也被称为哥本哈根联合国气候变化大会，于2009年12月7日—18日在丹麦首都哥本哈根召开。12月7日起，192个国家的环境部长和其他官员们在哥本哈根召开联合国气候会议，商讨《京都议定书》一期承诺到期后的后续方案，就未来应对气候变化的全球行动签署新的协议。 * * 五. 绿色住宅的认证体系 * 绿色住宅认证的组织体系应该包括绿色住宅认定委员会和绿色住宅评审委员会。 绿色住宅认定委员会应该在省级及以上的建设主管部门设立。 绿色住宅认证是需要有组织保证的 申请 组建评审委员会 分阶段考察评审 由住宅小区建设单位在项目立项后，自愿向项目所在地的绿色住宅认证委员会提出申请。 由绿色住宅认证委员会从专家库中随机抽取7-9名专家组成该项目的评审委员会。 与申请单位或被评审项日有利害关系的专家，不能参加评审委员会。 设计阶段、施工阶段和投入使用阶段分别进行按照绿色住宅产品形成过程和规律，由评审委员会在阶段性考察评估，组织必要的技术检测，最后作出独立的评审结论。 公布评审结果 对通过评审的住宅小区颁发绿色住宅证书和标志。 绿色住宅认证程序 五. 绿色住宅的认证体系 * 我国关于绿色住宅认证的各类机构 建设部科技发展促进中心：绿色建筑评价标识认证是由建设部组织，依据《绿色建筑评价标准》和《绿色建筑平角技术细则（试行）》，按照《绿色建筑评价标识管理办法（试行）》，确认绿色建筑等级并进行信息性标识的评价活动。标识包括证书和标志（挂牌）两种。 （1） 2008年，上海万科朗润园是上海市第一个“绿色建筑二星级”住宅小区； （2）2009年，深圳万科开发建设的万科城四期项目获得了建设部领导颁发的绿色三星标识证书。这也是目前国内唯一获得“绿色建筑设计评价标识”三星级的住宅项目。 2. 国内的其他认证机构：全国绿色生态住宅示范项目专家认证会、其他各类研究机构、媒体等； 绿色住宅认证体系存在的三大问题： （1）没有统一的法定标准； （2）没有权威的认证机构； （3）只限制在绿色建筑认证本身，而忽视了对“人”的认证！ 六. 绿色住宅项目案例分析 绿色成本相关概念 上海万科朗润园 上海万科城华新园 秦皇岛在水一方 南宁裕丰英伦 案例综合分析 * 6.1.3成本控制 绿色住宅在原有产品性能的基础之上增加了产品的环保性能，这意味着房产开发、工艺更新以及生产过程等成本上升，绿色企业将环保成本纳入产品售价，使得最终绿色住宅价格较普通产品高，这一溢出价格是造成购房者口头上表示支持但实际上望而却步的最主要原因，尤其对与我国这一绿色消费刚刚启动的市场，由于收人水平有限，购房者对产品价格的敏感程度还相当高。同时绿色技术的应用，也意味着其运营成本的增加。 6.1绿色成本相关概念 * 6.1.1成本构成 绿色增量成本: 与普通住宅相比较的增加值 普通住宅 节能技术 节能材料、设备 绿色住宅 6.1.2成本分摊 * * 两个绿色住宅项目在建设阶段的绿色增量成本构成示例： 6.