房地产司法鉴定估价若干问题研究（下）.pdfVIP

房地产司法鉴定估价若干问题研究 (下) ◆王洪明 (三)房地产司法鉴定估价的实施 房地产司法鉴定估价实施包括拟订估价作业方 案、搜集估价所需资料、实地查看估价对象、选定估 价方法计算、确定估价结果等步骤，这些步骤应严格 按照国家标准 房地产估价规范 的要求执行。 l、司法鉴定估价人 员选择 司法鉴定是 由专门技术人才对专 门性 问题发表专 家意见，司法鉴定活动最终 由司法鉴定人实施完成。 在房地产司法鉴定估价 中，司法鉴定人独立行使权 利 ，形成鉴定意见。司法鉴定机构受理鉴定委托后 ， 应当指定本机构中具有该鉴定事项执业资格的司法鉴 定人进行鉴定。委托人有特殊要求的，经双方协商一 致，也可以从本机构中选择符合条件的司法鉴定人进 行鉴定。 为了提高司法鉴定结论的客观、科学性 ，保持 司法鉴定估价行为的独立性 ，对同一鉴定事项司法鉴 定机构应当指定或者选择二名司法鉴定人共 同进行鉴 格依照有关技术规范保管和使用鉴定材料，严格监控 定；对疑难、复杂或者特殊的鉴定事项，可以指定或 鉴定材料的接收、传递、检验、保存和处置，建立科 者选择多名司法鉴定人进行鉴定。 学、严密的管理制度 。司法鉴定估价机构在接收委托 为保持司法鉴定估价行为的独立性 ，司法鉴定机 人传来的鉴定资料时，接收人应即时检查资料完整性 构和司法鉴定人在执业活动中应当依照有关诉讼法律 以及资料类型，并根据情况决定是否保留资料原件， 和规定实行回避 。司法鉴定人本人或者其近亲属与委 对无须保留委托人提供的资料原件的，司法鉴定人应 托人、委托的鉴定事项或者鉴定事项涉及的案件有利 将资料复印后保留，并将原件返还委托人。对接收的 害关系，可能影响其独立、客观、公正进行鉴定的， 委托人提供的资料 ，司法鉴定机构接收人应登记记 应当回避。司法鉴定人 自行提出回避的，由其所属的 录，并 由鉴定资料传送人和接收人同时签字确认，并 司法鉴定机构决定 ；委托人要求司法鉴定人 回避的， 列 明哪些资料是应该归还委托人的，约定归还 日期与 应 当向该鉴定人所属的司法鉴定机构提 出，由司法鉴 方式。 定机构决定 。委托人对司法鉴定机构是否实行 回避的 司法鉴定机构应当妥善保管和使用委托人提供的 决定有异议的，可以撤销鉴定委托。 鉴定资料，司法鉴定机构和司法鉴定人因严重不负责 2、鉴定材料使用与保管 任造成鉴定材料损毁、遗失的，应当依法承担责任。 为完成司法鉴定估价活动 ，司法鉴定人有权要求 在完成鉴定估价后，按照约定委托方提供的司法鉴定 委托人提供委托鉴定事项所需的鉴定材料与鉴定相关 资料应该返还的，司法鉴定机构应及时返还委托人， 的资料 ，包括检材和鉴定资料 。司法鉴定机构应当严 对司法鉴定机构应当保留的鉴定资料 ，应当由专人整 20095 舶 27 理并作为司法鉴定项 目档案资料予以归档保存。在司 范文本)》丰要是根据法医、物证 、声像资料三大类 法鉴定实施过程中，司法鉴定估价人员通过委托人提 司法鉴定活动需要而制定的，房地产估价行业也可参 供的相关鉴定资料 ，不可避免的会获得委托人和利 照执行。 害相关人的 一些商业秘密 ，例如对个人隐私 、企业经 在房地产 价领域 ，行业主管部门还制定并公 营有重大影响的事项 ，以及国家秘密等 ，司法鉴定机 布 了一些行业技术标准与规范 。例如 ，2003午l2月 构和司法鉴定人应 当保守在执业活动 中知悉的国家秘 1日，原建设部制定并发布 rl 《城市房屋拆迁估价 密、商业秘密 ，不得泄露个人隐私 。未经委托人的同 指导意几九 (建住房)；2006年1月l3 意，不得向其他人或者组织提供与鉴定事项有关的信