公共绿地估价探讨.pdfVIP

一 ． 前言 成 交价 格 来 获得 。 其计 算 公 式 为 ： 一 公 共 绿 地 是 土 地 估价 实 务 中时 常会遇 到 的 类 特 n V = X S IS ( ) ∑ Pi i 《 》 殊 用地 。 根 据 我 国 土 地 利 用 现 状 分 类 ， 公 共 绿 地 l 主 要 指 公 园 与绿 地 ， 属于 公 共 管理 与 公 共 服 务 用 地 ， 式 中： V 一 绿 地 单 位 面 积 价 格 “ 是 镇 、 村 庄 的 公 园 、 动 物 园 物 P 一 i 用 型 面 积 平 均 具 体 指 城 内部 、 植 ， 第 种 地 类 单位 价 格 ” 园 心 园 用 休 憩 环 的 用 S 一 围 i 用 型 、 街 花 和 于 及 美化 境 绿 化 地 。 ， 绿地 周 的第 种 地 类 面 积 当前 各地 大 力进 行城 市 市政 建 设 ， 常 因道 路 拓 宽 S 一 绿 地 周 围 的 各 类 用总 面 积 公 公 n一 卜 l 2 ， 3 ， … n 建 设 涉 及 对 拟 征 用 的 共 绿 地 进 行 补 偿 评 估 。 但 因 用 地 类 型 总 数 ( ， ) 共 绿 地 在 土 地 估 价 实 务 中 尚存 在一 定 的 难 度 ， 当事 双 2 ， 成 本 逼 近 法 方 常 因价 格 的较 大 分 歧 而 发生 纠纷 。 因此 ， 对 公 共 绿 成 本 逼 近 法 是 用 估 算 绿 地 的 重 新 建 造 成 本 、 利 地 进 行估 价 探 讨 ， 对 于 推 动 土 地 估 价 技 术 的发 展 、 减 息 、 利 润 及 所 有 权 收 益 来 估 价 绿 地 价 格 的 方法 。 适 用 少 所 涉 及 纠纷 的 发 生 、 促 进 和 谐 社 会 的构 建 ， 具 有 较 于 绿 地 周 围用 地 价格 不 便 估算 的绿 地 价格 评 估 。