2013年世联房地产市场研究系列之八-2013年上半年房地产市场回顾与展望.pptVIP

融创中国：坚持在天津、北京、重庆、上海以及苏南地区聚焦高端精品住宅，从源头上控制风险，深耕这几个城市 坚持在天津、北京、重庆、上海以及苏南地区聚焦高端精品住宅，从源头上控制风险，深耕这几个城市。 业务主要集中在一线城市和少量二线城市，今年上半年拿地金额支出170亿元，比去年全年还高出72亿元左右。 数据来源：世联研究、开发商公告 世茂房地产： 2012年奉行多卖房少拿地的策略，进入2013年，补库存意愿强烈 2012年奉行多卖房少拿地的策略，进入2013年，补库存意愿强烈。2013年上半年拿地支出151亿元，比去年全年高出102亿元。 世茂主要在二三线城市拿地，一线城市土地支出金额至占5%。二线城市占55%，三线城市占40%。 数据来源：世联研究、开发商公告，以上数据含上海世茂 雅居乐：2013年雅居乐拿地计划有明显增加，主要原因在于去年拿地较少，需要补充土地储备 雅居乐今年拿地计划有明显增加，主要原因在于去年拿地较少，需要补充土地储备，但仍低于近四年平均水平。 数据显示，2012年雅居乐购置土地支出为25.88亿元，今年截至6月份购置土地支出已经高达68.1亿元。 从各线城市新增土地购置金额占比看，一线成为为18%，二线城市33%，三线城市49%。 数据来源：世联研究、开发商公告 下半年房地产市场展望 经济增长疲软，居民收入增速下滑 中国经济增长放缓，GDP和CPI双降 数据来源：世联研究、Wind 6月份中采PMI为50.1,滑落到荣枯临界点附近,汇丰PMI继续下探，连续两个月处于荣枯临界点下面，显示中国制造业继续回落 数据来源：世联研究、Wind 全球经济景气度低迷，波罗的海干散货指数仍维持在低位。外管局发文严打虚假贸易，中国出口增速下滑 数据来源：世联研究、Wind 就业存在结构性问题，应届毕业生是新成长失业青年的主要来源，随着毕业季的来临，预计失业应届高校毕业生占比会上升 数据来源：世联研究、Wind 应届高校毕业生是新成长失业青年的主要来源 宏观经济表现不佳，导致居民人均可支配收入增速下滑，未来有可能影响购房需求的释放 数据来源：世联研究、Wind “钱荒”已结束，但中性偏紧是未来趋势 美国10期国债收益率每一轮的上升都伴随着一次金融危机，今年5月份以来10年美国国债收益率开始往上走，全球流动性随之收紧 数据来源：世联研究、Wind 美元指数走强，意味着美元资产依然是避险资金的首选 数据来源：世联研究、Wind 人民币升值预期转弱，资本外流显现，下半年新增外汇占款对流动性的贡献大幅减弱甚至可能负贡献，基础货币投放受到制约 数据来源：世联研究、Wind 近期，李克强总理两次强调要“存活存量资金”，表明中央政府决心终结过往超发货币的模式 6月19 日国务院总理李克强主持召开国务院常务会议会议指出，金融和实体经济密不可分,要坚持稳中求进、稳中有为、稳中提质，在保持宏观经济政策稳定性、连续性的同时，逐步有序不停顿地推进改革，优化金融资源配置，用好增量、盘活存量，更有力地支持经济转型升级。 7月5日国务院发布《关于金融支持经济结构调整和转型升级指导意见》共十条。 《意见》核心在于继续执行稳健货币的前提下，盘活存量、用好增量。 6月“钱荒”期间短期SHIBOR利率飙升，虽然当前SHIBOR已经大幅回落，“钱荒”告一段落，但利率中枢上移是未来趋势 数据来源：世联研究、Wind 票据直贴利率回落明显，加之最近李克强的“经济增长下限论”，在QE退出背景下，政府将采取必要措施来做流动性对冲 数据来源：世联研究、Wind 2011年利率持续攀升最终带来经济的失速 6月钱荒后，相信未来央行行为将会更加审慎 预计未来央行信贷投放趋于谨慎，下半年社会融资总量增速将适度回落，从而带动房地产市场销量增速下移，实现市场软着陆 数据来源：世联研究、Wind 理性发展的下半年 从今年上下半年推盘量对比来看，下半年推盘充足，能够带动成交量攀升。从三四季度的比例来看，三季度备货充足 上下半年推盘量约为4.4：5.6 数据来源：世联研究，基于世联分公司所在城市统计数据 三四季度推盘量约为1：1.02 传统的“金九银十”依然是推盘比例最高的月份 今年下半年推盘量统计比例走势 数据来源：世联研究，基于世联分公司所在城市统计数据 今年整体上门量维持在高位，说明市场需求比较旺盛 数据来源：世联研究 一线城市：上半年市场表现火热，成交量同比均大幅上涨 数据来源：世联研究 二线城市：重庆、长沙、合肥、天津上半年市场量价齐升 数据来源：世联研究 二线城市：杭州、沈阳、武汉、西安成交量维持在较高水平 数据来源：世联研究 二线城市：上半年，青岛、厦门、郑州、宁波成交量同比均大幅上涨 数据来源：世联研究 三线城市：受民间资本危机影响，上半年苏锡常成交疲软，其中苏