庐芦山花卉市场建设项目投资立项可行性申请报告.docVIP

目 录 第一章 申报单位及项目概况 1 1.1 项目申报单位概况 1 1.2 项目概况 1 1.3 投资规模与资金筹措 3 1.4 主要技术经济指标 6 1.5 结论与建议 8 第二章 项目建设方案 10 2.1 项目建设背景及必要性 10 2.2 市场分析及预测 17 2.3 项目建设条件 19 2.4 工程技术方案 22 2.5 项目组织管理 34 2.6 项目进度与招标方案 36 第三章 发展规划、产业政策和行业准入分析 38 3.1 发展规划 38 3.2 产业政策规划 40 3.3 准入条件 40 第四章 资源开发及综合利用分析 42 4.1 资源开发 42 4.2 资源综合利用 42 第五章 节能方案分析 44 5.1 用能标准和节能规范 44 5.2 节能目标 44 5.3 能源现状分析 45 5.4 节能措施 46 5.5 节水措施 52 5.6 节材措施 54 第六章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 55 6.1 项目选址及用地方案 55 6.2 征地拆迁及移民安置方案 56 第七章 环保和生态影响分析 57 7.1 环境保护依据及标准 57 7.2 项目地环境现状 58 7.3 主要污染源和主要污染物 58 7.4 环境影响分析小结 63 第八章 经济影响分析 64 8.1 直接经济影响分析 64 8.2 销售收入、税金及附加估算 65 8.3 项目开发总成本费用估算 65 8.4 财务效益分析 65 8.5 评价结论 67 8.6 行业影响分析 68 8.7 宏观经济影响分析 69 第九章 社会影响分析 77 9.1 社会影响效果分析 77 9.2 社会风险分析及控制 79 9.3 社会影响分析小结 81 附件： 1、企业法人营业执照； 2、组织机构代码证； 3、其他相关附件。 第一章 申报单位及项目概况 1.1 项目申报单位概况 1.1.1 项目名称 XX市芦山花卉市场建设工程 1.1.2 项目建设单位 单位名称：XX有限公司 企业法人：XXX 企业地址：XX市XX区 组织形式：法人独资 1.1.3 项目建设单位基本情况 1.2 项目概况 1.2.1 拟建地点 本项目建设选址位于XX市XX区芦荻山乡，二广高速连接线以西、马家吉路以南、石公庙路以东地段。分二期建设：第一期工程：北部地块：地处黄爱路以东，二广高速连接线以西，芦荻山路以北；中部地块：地处黄爱路以西，芦荻山路以北；第二期工程：地处石公庙路以东，中部地块以西；均系批发市场用地。其地理位置优越，交通运输方便，辐射范围广，是建设花卉市场的理想之地。 1.2.2 建设主要内容及规模 XX市芦山花卉市场建设项目工程规划总用地面积27.67公顷（约415亩）。 项目第一期建设工程：总用地面积19.01公顷（约285.1亩），规划总建筑面积77084.03㎡（含不计容建筑面积3196.84㎡），建筑占地面积34225.76㎡，建筑密度18.00%，容积率0.41，绿地率43.50%，地面停车位426个。 其中北部地块，总用地面积7.99公顷（约119.8亩），总建筑面积47956.76㎡（含不计容建筑面积3196.84㎡），建筑占地面积11141.46㎡，含花文化主题庄园3349.37㎡（含餐饮、住宿、娱乐）、花艺会所1374.60㎡（含樱花园、桃花园、玫瑰园）、沿街商铺2793.24㎡、商业综合体28495.07㎡（含不计容建筑面积3196.84㎡）、信息及服务中心3712.19㎡（含信息交流、银行、邮电等配套）、精品商铺4297.20㎡（15个商铺）、花卉苗木展览中心3870.09㎡、公厕65㎡，容积率0.60，建筑密度13.95%，绿地率48.68%，配套停车位159个。 中部地块：总用地面积11.02公顷（约165.3亩），总建筑面积29847.27㎡，建筑占地面积22943.75㎡，含花棚商铺18163.01㎡、精品商铺5797.47㎡（21个商铺）、沿街商铺5821.79㎡（含餐饮、公厕、银行、邮电等配套）、公厕65㎡，容积率0.27，建筑密度20.82%，绿地率40.83%，配套停车位267个。 第二期建设工程：总用地面积8.66公顷（约129.9亩），总建筑面积35506㎡,拟规划建筑占地面积15588㎡，主要为科研实验用温室和种植资源圃，拟与市桃花研究所珍稀树种繁育、乡土树种、彩叶绿化苗及景观树种栽植、新品种引进试验6810.54 2100元/㎡1144.17 286.04 1430.21 1.1.2 花鸟虫鱼宠物商铺 2768.13 2100元/㎡465.05 116.26 581.31 1.1.3 阴生植物、花卉、盆景商铺 8584.34 2100元/㎡1442.17 360.54