房屋租赁合同14493.docVIP

房屋租赁合同 出租方（以下简称甲方）： 承租方（以下简称乙方）： 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，甲方将其房屋出租给乙方使用，现甲乙双方就房屋租赁事宜，经充分协商，自愿达成如下协议： 房屋的座落、面积、设施情况 甲方出租给乙方的房屋位于扶风县城新区西二路商住楼4号区北端第五户。 出租房水、电、路、管道设施齐全，排污通畅。 租赁期限、用途及续租 1、该房屋租赁期限共 年。自 年 月---- 日起至 年 月 日止。（合同生效前，甲方允许乙方从2013年1月10日起进入该房屋进行装修，装修期限到2013年1月31日截止，从2013年2月1日起正式履行合同并收取租赁费。） 2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为餐饮业使用。 3、租赁期满，甲方有权利收回出租房屋，乙方应如期交还，如有拖延按日租金三倍交房租。 4、乙方如要求续租，则必须在租赁期满2个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，在同等条件下，乙方享有优先承租权。 租金及支付方式 该房屋租费每年为壹拾伍万伍仟元整。 房屋租费第一年在合同签订之日一次付清，第二年租费在2014年1月1日前一次付清，第三年租费在2015年1月1日前一次付清.否则，甲方有权终止合同，并由乙方承担违约金。 如三年合同到期，乙方要求续租，从第四年至第六年内起租赁费按壹拾捌万陆仟元整。 租赁期间相关费用 甲方应承担的费用： 租赁期间，如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方承担。 乙方承担的费用： 乙方应按时缴纳租赁期间自行负担的水电费，卫生费、排污费及营业税等有关费用。 房屋水路、电路、管道排污、门窗、玻璃等相关的修理费用。 在合同履行的第二年，乙方需向甲方缴纳壹万元水电费押金。在3年合同期满乙方确定不再续租房屋时，经甲方与相关部门联系，证实乙方无拖欠营业期间相关费用后，由甲方向乙方退还水电费押金。 房屋修缮与使用 在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全及该房屋维修责任，对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。 乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的变更，其设计规模、范围等方案均须事先征得甲方的同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，依附于房屋的装修无条件归甲方所有。 房屋的转让与转租 租赁期间，甲方有权依照法定程序抵押该出租的房屋，抵押后本合同继续有效。 在合同期内，乙方有权转让承租该房屋，但必须保证甲方利益不受损失，否则乙方有权阻止。 甲方出售房屋，须在2个月前书面通知乙方，该合同终止。 合同的变更、解除与终止 双方可以协商变更或或终止本合同，甲方未尽房屋修缮义务，严重影响营业居住的，乙方有权解除合同。 房屋租赁期间，未经甲方同意改变房屋用途、转租、转借、存放危险物品、破坏房屋结构、拖欠房租达一个月者，甲方有权解除合同。 租赁期满合同自然终止。 因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。 房屋的收回验收 验收时双方共同参与，乙方原装修的硬件设施不能拆除，无偿留给甲方，乙方自行购买的低值易耗品、流动物品可自行搬走。 乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。 争议解决 本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方有权依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。 其他约定事项 1、 2、 第十一条 本合同自双方签（章）后生效。 第十二条 合同及附件一式 份，由甲、乙双方各执 份。具有同等法律效力。 甲方： 乙方： 身份证号： 身份证号： 中介人： 签约地点： 签约日期： 年 月 日