第一部分： 住宅空间精装的市场定位与原则.pptVIP

传统户型 户 型： 三房两厅两卫 建筑面积： 134.99 套内面积： 115.44 得房率： 85.51 走道 10.31m2 客厅 18.55m2 餐厅 7.26m2 厨房 7.34m2 主卧室 14.71m2 北卧室2 10.17m2 次卧室 10.66m2 次卫 3.55m2 洗衣区 2.75m2 衣帽间 3.65m2 主卫 4.87m2 储藏间 1.6m2 南阳台 4.76m2 工作阳台 3.36m2 传统户型 优化户型 户 型： 三房两厅两卫 建筑面积： 137.84 套内面积： 122.05 得房率： 88.54 玄关 6m2 餐厅 14.8m2 客厅 17.4m2 厨房 7.6m2 北卧室 10.4m2 主卧室 14.5m2 次卧室 10.5m2 次卫 3.4m2 洗衣区 4.4+3.4m2 主卫 4.5m2 走道 2.2m2 水炉间 衣帽间 4.2m2 阳台 8.6m2 对比分析 面积对比 部位 传统户型（m2） 优化户型（m2） 公共 区域 玄关 6 客厅 18.55 17.4 餐厅 7.26 14.8 功能 空间 厨房 7.34 7.6 次卫 3.55 3.4 主卫 4.87 4.5 洗衣区 2.75 4.4 走入式衣帽间 3.65 4.2 储藏室 1.6 独立 空间 主卧室 14.71 14.5 次卧室 10.17 10.5 北卧室 10.66 10.4 灰 空 间 走道 10.31 2.3 工作阳台 3.36 3.4 南阳台 4.76 8.6 对比分析 对比分析 1.玄关系统 直接进入客餐厅，无过渡空间 未设置一些必要功能设施 不便维持室内的清洁 分类细致，多功能组合的收纳系统 独立的内外过渡空间 舒适的尺度 2.9m 1.4m 储藏，鞋帽收纳组合 衣物更换及储藏 室内外过渡空间，有效保持室内空间的清洁 对比分析 2.客餐厅 餐厅空间尺度舒适 走道空间融入客餐厅， 空间利用充分 客餐厅共享性好 餐厅空间略小 走道空间未充分利用 客餐厅空间共享性略差 4.2m 3.2m 4.5m 走道过长，空间共享性略差 对比分析 3.次卫系统 3.55m2 坐便器+淋浴 3.4m2 坐便器+淋浴+洗手盆 独立洗衣间，组合功能设置 次卫布局合理，空间利用充分 与其他空间关系简单，无干扰 干身区功能单一 次卫空间利用率低 与其他空间关系干扰多 2.75m2 洗衣机+洗手盆 4.4+3.4m2 洗衣池+洗衣机+烫衣板+衣柜+工作阳台 空间关系复杂，多重干扰 洗衣 晾衣 空间零距离 与其他空间相对独立 洗衣 晾衣 对比分析 4.其他 阳台实际可用率低 次卧走道面积大，空间狭小 北卧面宽窄，空间狭小 走入式衣帽间功能单一 阳台更加舒适宽敞 次卧空间更加宽敞，不可利用空间少 北卧面宽加大，空间舒适，设置阳台 走入式衣帽间增加梳妆台功能 6m 6m 1.7m 1.7m 3.3m 3.8m 2.9m 3.25m 设有观景阳台 设置梳妆台，行为更加便捷，生活分类清晰 精装住宅优化设计的市场定位与原则 例：山西康居苑优化设计 杭州-东方郡案例分析 2、空间精细化协调对比； 细节优化 部品协调 工程衔接 例： 90平米三房方案 远洋-万和城精细化 3、优劣评价指标测算（表） 优（80分以上） 良（70-80分） 中（65-70分） 差（65分以下） 空间优化设计介绍 玄关的设置避免了一开门视线就 对卫生间门的尴尬，起到了由室 外到室内的过度.空间完整美观 厨房调整为L型并将厨房门开向餐厅，以缩短通往餐厅的距离。也使客厅餐厅更完整舒适 餐厅与客厅相邻同处一个大空 间内，既相互独立完整，又空 间共享非常开敞、明亮 此处设置端景台有客厅、卧室看去是一个美丽的景观 卧室宽敞明亮，衣柜、电视柜、写字台一应俱全，中央岛型衣柜的设计可充分将光线引入客厅 卫生间布局紧凑合理，空间利用率高，洗手池、坐厕、淋浴使用流程，视觉感受都非常好 客厅是整个空间最关键的区域是整个家庭生活活动的中心，开放宽敞的布局、良好的通风、有效的采光，使客厅简练大气舒适灵活 空间优化设计介绍 玻璃门、窗设计，可以将阳光最大限度的引入客厅 综合分析 岛型的衣柜设计可以增加室内空气的循环 两侧玻璃的设计 使空间更宽敞 空间优化设计介绍 空间动静区分合理顺畅 卧室是整个空间最私密安静的区域，所以将卧室设计在最里侧，生活休闲互不影响 静区 动区 流线 厨房与餐厅布局方便顺畅 客厅与餐厅空间互增空间， 由客厅去各区域顺畅 空间优化设计介绍 综合分析 功能强大的