2014年第二季度石家庄商品住宅市场分析1034268180.docx

引言：调控持续收紧 透视楼市高幅震荡局　　2011年第二季度的石家庄楼市，依然处在一季度多项房地产调控政策的“余波”之中。在限购、限价、限贷和“一房一价”的合力影响下，石家庄楼市的政策压力并没有明显的减弱。在政策压力之下，石家庄楼市还是呈现出了一定的回升态势。　　整体来看，二季度石家庄商品住宅市场呈现出两种截然不同的状态：供应量和成交均价呈现“急涨急跌”，月度之间的落差加大；成交量则稳步回升。进入4月，开发企业市场信心恢复加大推盘力度，市场有效供应量得到释放，在3月探底的基础上有了幅度极小的回升，3月底石家庄出台的限价政策也并未对商品住宅成交均价产生实质性影响。　　但随着5月“一房一价”政策的出台，开发企业的心态再度谨慎，推盘力度与4月有天壤之别；在房价制定上也趋于保守，当月商品住宅成交均价出现了大幅度的波动。但“一房一价”并未对成交产生根本性影响，成交量缓慢回升。　　6月消费者的心态渐趋明朗，购房积极性回升，当月的成交回升态势较为明显；而开发企业在很快适应了新政策“水温”之后，对供应量进行了重新调整。6月无论是供应量、成交量还是成交均价，石家庄商品住宅市场呈现回升态势。　　由调查数据我们发现，消费者的心态较一季度发生了明显的变化。刚性需求的回潮表明市场需求主体仍然活跃，在购房时更关注居住配套也显示石家庄消费者的置业心态渐趋理性。但是，消费者普遍对政策前景仍抱有怀疑态度，也在一定程