河南驻马店铁东项目产品战略建议.pptVIP

尚地（中国） 二0一0年四月 简报目录 驻马店市处于中国南北交通通道，区位优势明显。 公路： 　驻马店市境内高速、国、省、专用公路网总里程18374公里。其中：已建通车的高速公路5条:京港澳高速、沪陕高速、新泌高速、大广高速、泌桐高速，通车总里程377公里；国道2条:G106、G107，总里程156公里；省道11条S206商桐线、S213吴黄线、S219永定线、S220七蚁线、S224确平线、S234平桐线7条，东西横线S331高兰线、S333张南线、S334君二线、S335棠西线4条），通车总里程1190公里； 铁路 ： 　京广铁路纵贯南北，途经确山、驿城区、遂平、西平，单程全长115.29公里，设车站12个，其中驻马店车站为一等甲级客货中间站。 城市属性定位—Project Properties ocation——经济支柱 驻马店市农业资源丰富，工业基础薄弱，改革开放之后，全市人民不懈努力，发展商贸经济。初步形成了医药、机械、化工、电子、建材、食品、粮油加工等支柱产业。 　　目前，全市有上市公司一家，即天方药业，除此之外，一大批享誉全省的知名产品和企业也在迅速发展和扩张，如王守义十三香系列调味品、中集华骏车辆、豫南水泥、男儿风服饰等。 　　1998年-2009年驻马店已连续12次成功承办了全国农产品加工业博览暨东西合作投资贸易洽谈会，引进了一大批企业和专业人才，已先后与100多个国家和地区建立了经贸往来，泰国正大、日本住友、英国爱农、中国通用、中集集团、中国国电、山东鲁洲、青岛双星、浙江荣光、香港华润、台湾顶新和徐福记、广东华强等一批国内外知名企业相继落户驻马店。 根据以下模型判断，驻马店房地产市场已进入高速发展阶段。 房地产市场分析 2000—2007阶段——增长期 2007—2008阶段——过度期 2008—2009阶段——火爆期 2009—2010阶段——未知期 附：国11条 驻马店房地产投资额增长速度较快，房地产投资占固定资产投资总额比例偏低，房地产行业发展空间较大 市场需求分析： 周边竞争楼盘分析： 鹏宇新城： 周边竞争楼盘分析： 空间环境分析 城市房地产格局——“东贫、西富”。西区和北区集中了大量政治和商务资源，而东区属于滞后区，人口极为稀缺。 充分利用景观资源，一举走高，弥补配套不足的状况，树立形象，后期逐渐回归 政策引导 ------城区扩张，北移东进 模式一、新区发展（政府主导，大规模开发，建立价格落差） 模式二、成熟社区的大规模开发（建立新标杆性项目） 模式三、安居社区的建设（低价倾销） 模式四、城市捷运系统沿线的建设（高铁） 模式五、产品创新（规模化发展，并创造产品溢价） 模式六、高附加值的复合地产（教育、体育、旅游、休闲、商务），严重依赖发展商的运营能力和购买群体的符合程度 斯特拉斯福的建筑风格则是被誉为最富贵族气息的Tudor（译为都绎）。Tudor?house,?顾名思义,就是Tudor王朝时期建筑的房屋.?Tudor王朝是英国历史上相对和平繁荣的时期。这一时期的房屋多以厚重的橡木为结构配合砖墙或石灰墙.露在外面的木框多涂着黑漆,形成独特的浪漫外观.?后人承袭这一建筑特色,在现代建筑的外墙加上Tudor式的装饰，演绎成了近现代Tudor?house风格。 纯粹的欧式花纹与立柱，英伦式的铜制雕塑，以及调动氛围的风情小品，与考究的Tudor式建筑立面、醇味栏杆等障显建筑的精致与优雅，体现独特的居住品质和档次。 2008年拥有悠久历史的Tudor建筑风格与长春城市发源地传奇相遇，这是建筑的交融，更是一次文化的交融。 人在铁东，生活在英伦—— 对于高层建筑，庄严门廊立柱，简洁的外立面、素雅的色调， 气势上峻永有力，新古典且又沉稳，非凡气势之中透显雅致韵味。 教育地产：利用名校效应，实现地块价值和客源最大化 除了给区域居民带来良好的就学配套环境外、满足人们对稀缺资源的渴望，项目在地块规划上的商业配套优势——英伦国际商街也是消费者选择的另一个重要原因…… STREET MALL内涵及外延 STREET MALL的一般构成 本项目商业规划安排 地块临街面较多，分别为东详路、峄城大道、和新规划的两条道路，建议除了沿主干街道建开放式街区外，垂直新规划的道路营造开放式风情商业街——生活商街和休闲、文化商街。生活商街的早期开发弥补一期生活基本配套的不足，地块第三期开发时同时打造商街升级版——英伦休闲、文化商街，英伦国际商街的全部完成，足以填补社区配套不足的现状，实现社区居民一站式生活、休闲、文化的需求。 位于一期地块的生活商街有：超市、干洗店、快餐店、美容美发店、药店、烟酒专卖店等，充分保障一期园区居民的生活居住氛围。 在安排规划之前，我们先看看地块的开发节奏与分期示意。 目标客群