德思勤融科智地武汉三阳路项目营销报告.pptVIP

武汉德思勤房地产顾问有限公司 选择一个城市------我就选择一种生活选择一个城市------我就选择一个城市的未来 融科智地三阳路项目阶段报告 融科智地三阳路项目阶段报告 融科智地三阳路项目阶段报告 我们的实践是打造未来第一座新汉口地标性房地产项目我们的工作因此而展开……  融科智地三阳路项目位于汉口江岸区，东至三阳路，西至球场横后街，南至京汉大道， 北至解放大道，为汉口商业繁华地段。规划用地总面积128500平米，总建筑面积不超过  451800平米。 2003年12月29日,融科智地以5.6亿从武汉土地交易中心拍得此地,楼面地价1239  元/平米.  用地总面积：128500平方米 商业住宅净用地面积：101300平方米 中学净用地面积：11650平方米 代征道路：15550平方米 用地性质：商业/居住/教育 建筑面积：不超过451800平方米 容积率（总建筑面积/净用地面积）：4.0（含中学） 建筑密度：不超过30% 建筑高度：不超过90米  项目地段分析 项目地段分析 项目地段分析 名人眼中的武汉 项目地段分析 宏观分析 项目地段分析 宏观分析 项目地段分析 宏观分析 项目地段分析 项目地段分析 项目地段分析 项目地段分析 项目地段分析 项目地段分析 项目地段分析 项目地段分析 项目地段分析 无论是从宏观角度、中观角度还是从微观角度进行分析，该区域价值都 较高，而且未来提升空间也较大。 项目地段分析 区域价值高，发展空间大，对于本项目来讲，一方面是一个机遇，同时在一定程度上又意味着竞争压力的增加。 市场调研及分析 该区域聚集了 武汉市大部分中高 档精品楼盘，房 地市场比较成熟。 市场调研及分析 项目定位 项目定位 项目定位 项目定位 城市功能街区 项目定位 户型与价格定位原则 总价原则：以35-45万元总价为基准 超值原则 月供额原则 扩大客户层面原则 项目定位 项目定位 项目精装修建议 项目定位 项目定位 市场调研及分析 供应市场分析/宏观市场 截止2003年，武汉市民的人均可支配收入在全国省会城市中仅排名第10位，从数量上来看也远远落后于北京、上海、广州、深圳、杭州等城市，甚至不及宁波、厦门、青岛等二线城市。 市场调研及分析 供应市场分析/宏观市场 从2002年底土地供应受到控制以来，武汉的房地产市场正逐步走入一个良性发展的轨道，市场化程度越来越高。 武汉正告别无序的市场状态，已进入一个优胜劣汰的发展时期。 市场调研及分析 供应市场分析/区域市场 同城广场 城市之光 福星城市花园 紫藤花园 怡景花园 儒商花园 惠园 大江园 名雅居 永清庭院 沁园春 元辰国际 小南湖芬香园 世纪华庭 中环大厦 声直大厦 区域市场 物业分布 万豪国际 中侨馆邸 市场调研及分析 供应市场分析/区域市场 项目地段优势明显，依赖周边自然景观等资源，成为项目高价位最 强劲的支撑点； 以小高层和高层为主，临街部分功能划分较多；生活配套成熟，交 通完善便利； 项目规模相对较小，一般为5万平方以下，户型普遍以110—220㎡面 积为主； 二房