2012年天津滨海商务办公市场研究报告_16p_专题调查分析.pdfVIP

滨海商务办公市场 2012年第一季度报告 目 录 1 第一季度滨海商务办公市场概况 2 滨海核心区写字楼销售市场分析 3 滨海核心区写字楼租赁市场分析 4 滨海核心区总部办公类市场分析 5 滨海核心区未来商务办公市场预测 第一季度滨海商务办公市场概况 销售市场： 2012年第一季度，滨海写字楼销售市场无新增供应入市，主要以去化现有存量为主，本季度市场成交量 1.7万平方米，环比上涨28.32% ，去年同期相比下降54.13% ；成交均价为11000元/平米，环比微降 0.7% ，与去年同期相比下跌4.75% 。 目前销售型写字楼主要集中在响螺湾，以旷世国际的销售形象最好，价格方面开发区写字楼价格最高。 目前滨海总部办公类项目均以销售为主，集中在海洋高新区和北塘所属的中部片区，其中以位于海洋高 新区的滨海国际企业大道销售形象最好。 租赁市场： 2012年第一季度,滨海商务办公租赁市场整体入住率约为80% ，租赁情况较好，其中泰达MSD和泰达中心 酒店两个纯租赁项目租金较高，其他租赁项目租金较为分散，档次不一。 未来市场： 未来2年滨海商务办公市场销售主要集中在响螺湾区域，而租赁主要集中在MSD以及于家堡区域，随着供 应量的持续增大，项目空置率大大提高，激烈的竞争对开发商的实力以及项目品质的要求越来越高。 3 滨海核心区及周边写字楼市场概览 目前泰达凭借成熟的配套，已成为目前商务活动的主要聚集地； 伴随MSD、响螺湾、于家堡的逐步成熟，滨海市场迎来了第一个办公物业供应高峰。 • 定位以生态城为平台的科技、文化产业 • 板块定位以新能源、生物医 • 中小企业总部基地。以旅游文化、 为主的商务区； 药、航空航天、现代服务 创意产业、船舶物流、中小科技类 • 目前已有天津北光实业有限公司、中钢 业、高端制造、节能环保、 企业为主。（未集中入市） 集团、天津市谢克思特工程集团、天津 新能源汽车等位主导产业 市诚优科技有限公司等企业入住。 • 目前进驻产业以生物/ 医药、 建筑/地产、办公机构、能 北部片区 源、贸易产业为主。 中部片区 • 重点建设各省市及中央企业驻 滨海新区办事机构及配套服务 • 滨海开发区制造业配套商务平台； 设施。 • 目前各商务办公物业入住企业以物 • 前期销售以投资客为主，目前 流、贸易业为主。 • 建成后东疆保税港区将成 入驻企业以开发商关系户为主 为北方国际航运中心和国 际物流中心。（未入市）