2014年厦门别墅市场研究报告.pptVIP

别墅市场研究综述 厦门别墅市场物业功能主要有三类，第一类是第一居所，以岛内别墅为主；第二类是第二居所兼周末度假型，以岛外和角美龙池为主；第三类是纯度假型，如分时休闲度假，以长泰和漳州港区为主。 大厦门别墅市场总体供大于求，未售存量148.8万，年均销售22万平，项目销售周期长。 角美-龙池区域别墅市场认可度不高，市场运作风险大。 按别墅套型统计，各类型供求比均在1.5以上，并无明显细分市场空白。 独栋别墅主力面积在400平以上，联排面积220-300平为主，叠加别墅190-250平为主。 200-300平的度假型别墅市场关注度最高，去化速度相对较快。 四、个案深度剖析 1、区域个案汇总分析 1.1、项目规模 大厦门区域内主要在售的别墅项目规模大小不一，总体而言，岛内项目规模体量小，岛外及周边区域的规模体量较大，运作周期也相对较长。 在售别墅项目容积率大多徘徊于0.8—2之间，主要因大多数项目均规划为别墅+公寓项目，且公寓占有一定的比例，完全纯别墅社区相对较少。 主要在售别墅项目规模指标 四、个案深度剖析 主要在售别墅项目规划汇总 四、个案深度剖析 四、个案深度剖析 主要在售山体别墅产品特征分析 四、个案深度剖析 主要在售别墅项目客群构成 四、个案深度剖析 四、个案深度剖析 四、个案深度剖析 四、个案深度剖析 主要在售别墅项目销售情况分析 四、个案深度剖析 四、个案深度剖析 2、重点