上海松江洞泾合生国际花园策略思考.pdfVIP

合生国际花园策略思考 2008年4月 市场理解 1、自2006年６月１日起，别墅土地供应被全面叫停，别墅物业的稀缺性和珍贵性日趋凸现，促进了 别墅项目的开发和销售速度，并带动别墅价格的一路上扬 2、自2006年6月1日起，新审批、新开工的商品住房总面积中，建筑面积90平方米以下住房（含经济 适用住房）面积所占比重，必须达到70%以上。该条例的出台主要调控上海房地产市场未来的供应结 构，别墅项目作为大面积类产品，其稀缺性在近两年的供应中得到进一步的体现。 3、预计08年的宏观调控仍以紧缩银根为主论调，提高存款准备金率及加息可能性比较大，同时落实 近三年的房产政策。 4、经过2年的开发，别墅用地储备不足，未来别墅供应将进一步减少，别墅的抗风险能力增强 5、别墅品质提升，未来销售方式将以定向、窄众为主。 6、从开发定位看，全市新增别墅正从奢华走向经济型，即面积从偏大到适中，功能齐全，建筑要精 雕细刻。别墅的宜居性将成为新开发别墅住宅的一大发展趋势。 宏观调控使别墅物业在未来的供应市场显得弥足珍贵 区域分析 1、该板块的形成，完全依托与城市交通的发展。 本案距离嘉金高速莘砖公路 匝道口