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上海市普陀区 阳光威尼斯（第四期） 市场营销策略建议 置业国际 二零零七年四月三日 目 录 市场扼要分析 三大目标 项目可售单元分析 市场主体策略建议 价格拟定及优惠策略 销售计划及策略建议 现场包装建议 销售推广费用预算 销售时间表建议 案场管理建议 案名建议 市场目标扼要分析 目前片区周边具一定比较楼盘可售单元分析。 楼盘 目前未售单元 预计5月前可预售单元 2房/ 面积 数量/ 间 3房/ 面积 数量/ 间 2房/ 面积 数量/ 间 3房/ 面积 数量/ 间 金沙雅苑 89-114 4 128-138 0 89-114 144 128-138 72 星河世纪城 100（左右） 0 130 3 有，但具体栋数、面积、户型未定 万里雅筑 100 3 110-140 23 无 万里大华 愉景华庭 200（复式） 28 0 0 无 祥和星宇花园 106-113 102 128-135 202 不确定 祥和名邸 110 2 150 38 无 中鼎豪园 105-107 20 135 250 无 小计 / 159 / 516 / 144 / 72 注：以上数据系结合网上房地产及现象调研之结果，仅供参考，以个别发展商最后公布为准。 1.2　片区市况分析 1.2.1　整体分析 近期供应量并非很大，主要集中于星河世纪城和金沙雅苑，分别于3月5日及3月24日推出部分房源