上海松江三湘四季花苑项目营销策划报告.pptVIP

三湘四季花苑营销策划报告 PART1:市场分析 1.松江新城概况 地理区位： 松江区位于上海西南，是上海经济比较发达的一个郊区，交通便捷，距市中心40公里，虹 桥中际机场25公里，浦东国际机场70公里，沪杭高速公路和沪杭铁路贯穿新城和老城之 间。新城区内的主干道——方松路将沪杭高速公路、318国道以及沪宁高速公路紧紧连接 在一起，即将开工建设的申松轻轨，由上海经佘山国家旅游度假区直抵松江新城。 新城规模： 松江新城建设规模与范围已经确定：远期人口50万，建设用地60平方公里。近期人口30 万，建设用地36平方公里。而22.4平方公里的松江新城示范区，则是近期建设的重中之 重，基本布局是：以中央十字绿化带为轴，北有占地4600亩正在建设的目前全国规模最大 的高等教育园区——松江大学城，以及轨道交通枢纽站。 新城交通： 2007 年底，9号线将开通。这意味着松江到市区距离将大大缩短，自松江新城站至徐家 汇，运行时间只需35～40分钟。 松梅线和沪松线这两条公交高速线将不再是联接着松江 与市区的“垄断”线路。 2.板块划分 松江按区块划分为九亭、佘山、泗泾、新桥、老城、松江新城，我们就 本项目所处的位置具体分析下老城和松江新城商业发展情况。 老城商业概况 目前商业比较集中的区域为松江的老城区，依靠历史遗留的旅游资源，带动了商业的 发达。以中山中路、人民北路口为轴心，中山中