上海天地源集团西安木塔寺项目前期定位和可行性分析报告.pptVIP

天地源木塔寺项目发展概念策划 研究框架 PART3 开发 市场领先者的开发建议 市场跟随者的开发建议 （一）市场领先者的开发建议 开发强度选取 物业类型组合 户型面积配比 开发分期及开发时序 开发强度选取 各地块开发强度设定 三块地差异化的周边环境和资源条件 开发时考虑首期以部分稀缺性物业类型（多层）切入市场 开发时序 开发顺序: B-C-A 考虑因素 B地块占地规模较大，景观资源均衡性较好，利于产品环境营造 A地块用地条件、景观条件相对较差，前期开发价值不高，应于在小区和周边区域成熟后开发 产品组合及分布 考虑因素 各地块容积率设定情况 开发顺序由B-C-A，考虑到后期价格的提升，A地块应控制总价，适当缩小户型面积 开发产品-价格发展曲线 整体物业类型配比 整体户型面积配比 总体户均面积147平方米 开发分期 总开发面积约25万平方米 开发周期设定为4年，销售期3年 考虑因素： 目前高端物业平均每年消化量在7-10万 本项目凭借形近似的资源条件和品牌资源，预计年销售量可达8-9万平方米 （二）市场跟随者的开发建议 开发强度选取 物业类型组合 户型面积配比 开发分期及开发时序 开发强度选取 总用地面积：150亩 整体容积率取3 三块地容积率均取3 建筑密度：20% 物业类型组合 户型面积配比 整体户均面积120平方米 拉长产品线、扩大产品覆盖面，抢夺高新区中高端市场各类消