上海天地源集团西安木塔寺项目前期发展概念策划.pptVIP

天地源木塔寺项目发展概念策划 研究框架 PART1 市场 如何看待项目所在高新区市场的发展 高新区市场发展现状 高新区的市场地位（供求特征） 高新区的价格特征 高新区的产品特征 高新区处于中高端市场 高新区占据西安主要的市场份额 供应 从目前在售楼盘数量看，高新区集中了西安最大量的在售楼盘，占全市30%，是商品房的强势市场 需求 高新区商品房成交量平稳增长，05年的成交量达到73万平方米 商品房成交量占全市的比例保持在15%左右 35-55万中高端市场基数大，同质化竞争激烈 目前，高新区主要在售楼盘的总价范围集中在35-55万/套，所占比例达到46%，市场竞争激烈 总价为55-80万的高端市场所占比例仅为14%，市场竞争相对较小 50-80万的高端市场份额增大 50-80万的总价区间呈现上升趋势，由05年年底的22%上升到30%，增长达8%，高新区的细分市场逐渐向高端发展 开始出现价格两极分化 高品质、高价楼盘逐渐得到市场认同 中海华庭和绿地世纪城的销售状况良好 中海华庭的销售速度为30-40套/月 绿地世纪城的销售速度为60-70套/月 物业类型价格梯度特征明显 高新区在售楼盘的物业类型主要以高层和小高层为主 物业类型的售价最高为多层，其次是小高层，高层 小结 影响高新区市场未来发展的因素 从市场后续供应的角度 从区域需求发展的角度 从竞争区域市场的角度 高新区开发范围扩大