上海新江湾城c地块研展报告住宅部分.pptVIP

目录 一、住宅市场分析（一）上海宏观市场研究 国民经济持续稳定增长，04年，上海GDP已达到7450.27亿元，预计到2007年上海人均GDP达到7500美元左右。 居民收入稳中有升, 2004年人均年可支配收入16683元 。就业形势保持稳定。 外资投资质量进一步提高。05年上半年签定合同金额71.03亿美圆，增长15.5%。 旅游业的成熟促使产业联动效应增强，酒店业迅速升温。到2004年底，上海共接待境内旅游人数8505万人次，人均消费达1430元，比去年同期增长11.86%。 一、住宅市场分析（一）上海宏观市场研究 预计近三年住宅土地供应量将达到7000万平方米以上。 今后五年内土地市场供应充沛，年平均供应量2500公顷。 商业用地比重呈逐年上升趋势。 一、住宅市场分析（一）上海宏观市场研究 从2000年到2005年六年商品房供求数据看，总体供求趋于平衡。 04年到05年初“惜售”心理引发“抢购”风潮，导致供求关系矛盾加大。 05年1-9月份，受宏观调控影响，供应量明显大于当前的需求，市场低迷态势显现。 一、住宅市场分析（一）上海宏观市场研究 一、住宅市场分析（一）上海宏观市场研究 一、住宅市场分析（一）上海宏观市场研究 近三年价格的持续上涨，导致万元以上比重持续放大，万元以下的比重则逐渐缩小。 其中环线内均价普遍上万。 单价15000以上集中在市中心，杨浦、普陀