世联长沙北辰新河三角洲d1地块营销策划投标汇报版.pptVIP

对企业品牌的溢价度，是自诞生之日便具备的巨大优势 新河三角洲之于北辰——玩的不仅仅是数字游戏，更是品牌超越的最佳契机 思考出发点1：有不同于常规项目而更具特征的思考模式 思考出发点2——需要坚守的几点原则 “9+2”泛珠三角经济圈，中国经济发展强力引擎 湖南——承接珠三角的产业转移，发挥着承东启西、联南接北的枢纽作用，经济社会发展进入历史最佳的上升通道 长沙作为全省政治、经济、文化中心，是中部经济的强大发动机 长株潭大事记—— 长沙将成为省域经济发展的最大受益体，核心聚集效应将持续加强 城市发展规律：城市发展到一定阶段需要出现作为增长极的新核心区 法国经济学家弗朗索瓦·佩鲁提出： 城市发展的增长极理论：新核心区建设是促进城市发展和进步的“增长极”和“动力源” 是欧洲最大的、最具人性化色彩商务中心，提升了巴黎作为欧洲重要金融商务中心的地位 拉德方斯广场和新区的代表建筑——大拱门建造在象征着古老巴黎的凯旋门、香榭丽舍大道和协和广场的同一条中轴线上，让现代的巴黎和古老的巴黎遥相呼应，相映成辉，使得巴黎这座古老的大都市变得更加年轻,更具魅力，也使得高楼林立的新区能借助巴黎悠久深厚的文化底蕴 老港区经过改造后，不但成为了热那亚新的商业、贸易中心，而且成为了世界著名的国际会议中心，Magazzini del Cotone会议城每年都召开数十个国际会议，成为城市发展重要的增长极 城市豪宅的价值发展理论 “超越时空 世界比肩” D1地块——”皇冠上的明珠”体现何种价值？！ 大盘启动的经典案例：华侨城波托菲诺的启动模式——最先启动的地块依托最好的核心资源，建立区域与众不同的顶级豪宅印象 D1地块将承担项目豪宅价值标杆的使命，树立长沙标杆豪宅新高度 D1片区，承担项目开发战略使命 顶级豪宅核心驱动力模式 东海路9号：动感的“帆”形外观，以酒店标准打造的青岛滨海超高层豪宅，强烈的地标效应。 城市综合体——华润幸福里定位于“以居住为主导功能，具备商务特征的城市资源型高尚住宅”，坐享都市中心的商务生活配套 城市综合体——日本六本木集办公、商业、住宅为一体的综合性建筑群，住宅依托于周边商业、文化等配套成为东京著名顶级豪宅之一 项目占地89000平方米，总建筑面积近80万平方米。该建筑群包括森大厦、东京君悦大酒店、朝日电视台、美术馆、好莱坞美容美发世界、榉木坂六本木综合楼，住宅楼等10栋建筑及附属设施，是东京第三处高楼群，其中最高的森大厦238米。 生活模式——波托菲诺依托华侨城区域开发所奠定的配套体系，引入意大利波托菲诺风情小镇生活方式，满足多元、开放、创新、融合的居住体验，示范富人生活 资源私享——新加坡吉宝湾整合湾区资源，750m海岸线、滨海俱乐部、 Marian Bay、圣淘沙高尔夫俱乐部、圣淘沙度假村，形成完整的湾区资源私享体系 资源及配套的私享： 拥有750米的海岸线，业主私享； 将Marian Bay当成自己的“大操场”； 高尔夫俱乐部； 滨海俱乐部； 交通便利，有地铁站，仅5分钟车程即到市区CBD和商业区； 靠近新加坡史上最大的购物娱乐中心怡丰城，未来设施还包括圣淘沙综合娱乐城。 产品体系 大师手笔，亚洲首各项目 新加坡发展特色规模最大的顶级豪宅单位，横跨1330平方米，并附带1100平方米的内置空中花园； 项目的特色还包括有著名的建筑师的签名、使用钢和钛的合金材料来反映现代意识、分体式建筑和错综纵横线以及反映自然环境的曲线。 全方位观海体系建立，满足业主从任何角度体验海 顶级配套私享——香港凯旋门顶级摩天会所，拥有无敌海湾视野，配套顶级豪华，完全体现顶级高尚生活，仅为业主专属 顶级配套私享——香港贝沙湾按照世界最优质的设施及服务标准为业主服务的8大顶级会所，满足富人从出行、宴请、品味生活(艺术收藏、品酒…)、艺术教育等方面的私享需求 五种顶级豪宅特征及适用性总结 复合价值下，以都市综合体及生活模式打造为主要方向构建项目价值体系 央区标杆豪宅发展历程及价值研究 央区豪宅发展阶段及其总结 高级发展阶段案例（单一奢侈品） 香密湖1号 香蜜湖1号——极尽奢华的豪宅典范 对各种创新元素的改良运用，打造细节 把普通的设施做到极致 全顶级品牌配置，构筑市场高端硬指标 中海深蓝服务 ，专为中国顶级住宅定制 香蜜湖1号将城市豪宅的奢华私密发挥到极致，但受限于城市生态片区的区域特质，难以将城市的体验价值发挥到最大 成熟发展阶段案例（城市奢侈品） 上海 翠湖天地 全天候多功能室内体育馆及设施齐全成为翠湖天地会所两大特色，借此打造健康生活的理念，提供享受生活的多重空间，力主为客户建立立体式服务体系 香港 天玺 与未来全球第三高的摩天商厦环球贸易中心为邻，将成为香港乃至