乐天街商铺投资手册思考0730.ppt

新城乐天街商铺投资手册思考 一艘没有航向的船，任何方向的风都是逆风 苏格兰格言 方法论：目的清晰，方法才有效 为什么需要一本《商铺投资手册》？ 吸引投资者上门 派单 愿意阅读并留存 邮寄投递 说服的艺术 案场销售道具 提升商业形象 高大上 全面展示商业价值 内容 极丰富 供行业与内部欣赏 设计感 厚重感 说什么？（内容）怎么说？（形式） 商铺投资手册的内容结构（内容可根据需求与形式调整） 为什么可以投资商铺? 如何选择具有投资价值的商铺？ 新城乐天街投资价值分析 为什么可以投资商铺？ 让你的资产保值增值 商铺升值获得价差收益 出租，获得稳定长期的资产收益 自营，降低经营成本，减少经营风险 在投资低迷的时代，商铺依然值得投资 存款利息，跑不赢CPI 股票，风险大，收益不明确 基金，风险，收益低 贵金属，行情波动大 住宅，限购，无锡住宅升值缓慢 写字楼，商务出租市场低迷 如何选择具有投资价值的商铺？ 任何投资均有风险，商铺也是 谋定而后动，前期充分规划 6W原则 Why-投资商铺的目的是什么 Which-投资哪种商铺最合适 When-什么时候买最划算 Where-买什么地段的商铺 What-商铺值钱的硬件设施有哪些 Who-未来的商业搭档是谁 商铺投资的9大黄金法则 因地制宜看行业-该商铺未来适合的经营范围 伴着大树好乘凉-坚决傍着商业大款 成行成市更聚客-经营类别聚焦形成市场集群效应 独立门面很重要-有招牌，更聚客 居住人口的购买力-决定什么样的业态能赚钱 固定人流量是关键-真正支撑商铺长期赢利的是固定人流 判断开发商的实力-大开发商资金、运营经验让投资有保障 周边交通要便利-理想的交通网络，停车方便性 商铺投资首选街铺 新城乐天街投资价值分析 城市黄金中轴，中央居住区 城市发展、新区人口导入集中在长江路板块 项目周边高品质住宅开发，吸引大量具有购买力家庭入住 市政“东联”利导、20多年发展、知名房企大鳄的强势进驻，新区国际宜居板块形象誉显。 长江路核心商贸区，成为新区距市中心最近的板块，乐天玛特、麦德龙、易买得、乐购等世界500强巨头或知名商业集团、连锁超市纷纷聚首于此。500强商业连锁巨头的扎堆效应，促动城市商业升级，将新区推向无锡城市国际化的最前端。 新城乐天街投资价值分析 世界500强乐天集团旗下，亚洲第一零售商业-乐天玛特落户新城乐天街。 乐天玛特严苛的选址标准，印证新城乐天街的商业价值 乐天玛特做为亚洲第一零售商业，所带来的品牌集聚与引流效应 以商超零售为龙头带动相关的餐饮、娱乐、休闲、购物 附件：乐天玛特选址方案 新城乐天街投资价值分析 源源不断的固定人流，家庭购买力 真正支撑商铺持续赢利的是固定人流 香溢紫郡社区8000高购买力中青年家庭消费人群（出入社区必经之地） 新区中央居住区18万端消费人群（周边居住社区分布图） 新区60万常住人口 附图：乐天街周边大型商超分布图，乐天街居中心地位 项目周边商圈示意图 新城乐天街投资价值分析 立体交通网络，商业有效辐射半径大 公交线路、地铁、自驾车、快速干道 充裕的车位配比。 附：项目交通图、项目规划图 新城乐天街投资价值分析 品牌强强联手，国际视野，本地智慧 乐天玛特，亚洲第一零售品牌 乐天玛特周边商铺价值成长史 30余个国际时尚品牌跟随乐天玛特进驻，众星璀璨 新城地产，中国地产TOP20，实力、经验、品牌责任 新城商业地产成功运营经验，吾悦系打造城市中心 新城乐天街投资价值分析 稳健投资保障 新城自持商业70%，与商铺业主结成利益共同体，一赢共赢，一损俱损，新城地产必定全力以赴，充分调用资源、精心维护项目长期经营管理。 全临街铺，商铺投资首选街铺。相对于综合体内商铺，街铺拥有独立门面，双向客流，不受综合体经营影响。 面积配比科学合理，大小铺面搭配组合，为后续经营创造灵活性，利于不同商业业态组合，避免同质化竞争。 商铺面宽、层高、进深、各项硬件设施规划设计合理，排烟、通风、上下水、天燃气预设管道，解除租户经营后顾之忧。 新城乐天街投资价值分析 稳健投资保障（续） 商铺人流动线规划，无人流死角 附：商铺动线图 商铺价格洼地，投资巨划算 说什么？（内容）怎么说？（形式） 创意一 吸引投资者上门 派单/投递邮寄——不适合太厚，画册的形式不合适； 市场派单泛监——形式感强，或者有价值感，用户更易接受； 说服的艺术——为什么要投资新城乐天街商铺？ 行文风格——平实、客观、论据充分 不奢望大富大贵能确保衣食无忧——新城乐天街 创意阐述 以中国传统的筷子为元素 筷，谐音“快”，把握机会要快 简洁、精美的礼盒设计，封面《筷·赢》 暗示新城乐天街定位，以休闲美食为主，解决项目周边及大卖场客流餐饮娱乐需求 内附《新城乐天街商铺投资价值读本》 可以有一个大气的主标题，如，“舌尖上的乐天