关于 “谛帅天香云锦”项目的可行性研究报告.docVIP

重庆市垫江县房地产开发“巴国粮仓”、“丹皮之乡”、“牡丹故里”等美称。 4、规划：是经市政府批准的到2020年具有30万人口的都市东部近郊现代化工商业中等城市。 二、发展优势： 1、 区位优势：垫江距主城区126公里，是重庆近郊县，属重庆一小时经济圈。半径120 公里范围内有重庆特大城市，涪陵、万州两个大城市，长寿、开县两个区域性中心城市，垫江位居中心，处于接受中心城市、大城市、特大城市辐射的最佳“焦距”位置，占发展“洼 地”之利。地处川东南与渝东北交界处，是渝东北“边城”，背靠川东南广大腹地，是川东 南东门“门户”。 2、 交通优势：垫江县城距重庆空港123公里，距梁平火车站56公里，距长寿深水港58 公里。渝宜高速和沪蓉高速公路在垫江境内交汇，渝宜高速公路直通长江沿岸重要港口长寿、万州，联系重庆—湖北—湖南，海陆联运便捷。沪蓉高速公路联系湖南—重庆—四川东部，为西南向东出海主通道。境内实现“一小时垫江”目标 ，乡乡镇镇通水泥（或沥青）路、村村通公路，以渝巫路、垫涪路、川汉路、垫丰路等高质 量主骨架公路为主的全县交通网络和桂东大道、桂西大道、迎宾大道、桂南大道等城市道路 主骨架基本形成。渝万城际铁路通过垫江的方案已经获得市政府和铁道部认可，即将动工建设，垫江没有铁路的历史即将结束，全县人民多年的夙愿即将实现！ 3、 特色资源优势：一是优质特色农产品丰富。垫江是国家商品粮基地县、国家瘦肉型生猪基地县、全国种子建设示范县和重庆市优质出口猪肉项目县，素有“巴国粮仓”、“丹皮之乡”等美称；名优特产“垫江白柚”多次获全国金奖，饮誉海内外；绿色食品盐渍头、重庆特产酱瓜深受国内外用户青睐；重庆10个百万吨农业产业化工程中，垫江有8个，是重庆百万吨农业产业化建设基地县，极具发展优质特色农副产品深加工业优势。二是天然气资源得天独厚。工业基础雄厚，天然气资源得天独厚，发展天然气化工条件优越，卧龙河气田、大天池气田年输气20多亿m3。 三是旅游资源极富特色。有中国西部独有的牡丹花海，油菜花、白柚花和东印茶海“三花一海”田园风光，旅游资源极富特色，极具开发价值，旅游业发展前景广阔。 ４、 物流优势：垫江是渝东北重要的地区性物流结点。商贸流通活跃，已建成的桂溪北门市、桂东批发市场辐射渝东北梁平、开县，渝东丰都、忠县，川东南大竹、垫江县等周边邻 县。随着渝东商业城、渝东建材市场和南内街商业中心的开发建设，长万速公路、垫（江） 利（川）高速公路的建成，垫丰、垫涪、垫（江）大（竹）标准二级县际公路的改造完成， 垫江对渝东北、川东南地区的辐射将进一步增强，物流优势凸显，成为渝东北重要的物资集散地。 二、地段优势： “谛帅·天香云锦” 项目位于垫江县工业园区附近垫涪路与工业园区C1线道路之间，北面为垫江县消防指挥中心和廉租房小区，东北面为温州商贸城，东南及南端为垫江县工业园区，西面垫涪路对面为垫江县渝垫国有资产管理公司储备的待开发商住用地。配套设施也较为完善，交通便捷，适合住宅生活的理想小区，是城市总体规划中主要的商住发展区域。 三、政策优势： 垫江县县人民政府已将该地段规划确定为住宅区，同时把我公司作为垫江县县的重点企业，对公司开发该区域可享受招商引资企业的一系列优惠政策，并制定了相关配套措施。地方政府的重视和政策的倾斜，无疑为开发商创造了一个良好的投资环境和更广阔的发展空间，使得该项目的投资可以获得较高的投资回报。 四、规模及规划优势； “谛帅·天香云锦”项目总占地面积25,013平方米，建设规模75,039平方米，开发建筑总面积8.6万平方米(其中住宅面积67,233.80平方米，商业面积7,503.75平方米，车库面积9,750平方米，配套用房面积300平方米)。容积率3.0，住宅套数885套，车库260个。项目由4栋25层、1栋28层住宅及少量商业组成和地下车库；高层住宅平面布局均为三梯七户，品质优势彰显。建筑规划设计采用简欧风格，小区景观以欧式公园人工加自然景观绿化，绿化率达到36%，使“谛帅·天香云锦”尽显规划优势，居住环境得以精致展现。 第三章 “谛帅·天香云锦”市场状况分析 “谛帅·天香云锦”地处于垫江县工业园区附近垫涪路与工业园区C2线道路之间，北面为垫江县消防指挥中心和廉租房小区，东北面为温州商贸城，东南及南端为垫江县工业园区，西面垫涪路对面为垫江县渝垫国有资产管理公司储备的待开发商住用地。是垫江县工业、交通和贸易中心，人口密度较大，最具发展潜力的区域。地域、地段的优势吸引了很多城镇居民、外出务工返乡进城的农村居民，甚至周边县、市的客户到该地段居住、经商和投资置业。 一、近几年由于城市建设的快速发展，涌向县城的人口大量增加，现已建成的居住已不能满足人们日益增长的居住消费需要，而新城区的形成势必对居民购房起到了拉动作用，其中封闭式、环境