厂址选择各种因素.docVIP

厂 址 选 择 一、设施选址程序 设施选址一般由专门的选址委员会来进行，这个临时性机构通常包括企业或公共事业单位负责人和外部的专家。对于国外选址和国内不同城市、地区选址往往要分两步来进行。第一步是对可能选择的国家或地区进行宏观评价，确定某一国家或地区。第二步是对这一国家或地区的可供选择的地点进行微观评价，确定设施的具体地点。由于这两步工作的程序基本相同，只中所要考虑的因素及相应的评价方法不同，故可参照设施选址程序图来进行。 从下图可以看出，设施选址是从企业或事业单位的经营者确定选择新建设施地址的任务开始的。无论宏观评价还是微观评价都需要首先列出所需考虑的因素以及相应的要求，并在此基础上预选地址，排除不可行的方案，列出几个供选择的可行方案。接下来要进行的就是从多种可供选择的评价方法中确定一种评价方法，并对这必个预选地址针对所需考虑的因素进行评价，从而确定设施的理想位置。从这个选址程序可以看出，问题的关键在于列出各种需要考虑的因素及其要求并选择适宜的评价方法进行评价。 满意否 满意否 有优解？ 设施选址程序框图 二、设施选址的决定因素 对于影响设施选址的因素，可根据它们与成本的关系进行分类。与成本有直接有关系的因素，称为成本因素，可以用货币单位来表示各可行位置的实际成本值。与成本无直接关系，但能间接产品成本和未来企业发展的因素称为非成本因素。常用的几种成本和非成本因素见下表。 成本因素 非成本因素 1、运输成本 2、原料供应 3、动力和能源的供应量和成本 4、水力供应 5、劳工成本 6、建筑成本和土地成本 7、税率、保险和利率 8、财务供应：资本及货款的机会 9、各服务和保养费用 ．．．．．． 1、社区情况 2、气候和地理环境 3、环境保护 4、政治稳定性 5、文化习俗 6、当地政府政策 7、扩展机会 8、当地竞争者 9、公众对工商业的态度 ．．．．．． 就不同的行业，不同企业而言，各种选址影响因素的权重是不同的。下面针对几种主要的成本因素和非成本因素进行说明。 □ 主要的成本因素 1、运输成本 对于大多数制造业工厂和从事分配的企业来说，运输成本在总成本中均占有较大的比重。运输距离越远近、运输环节多少、运输手段的不同，均对运输成本构成直接影响。因此，通过合理选址，使运输距离最短、减少运输环节中装卸次数，尽量靠近码头，公路，铁路等交通设施，可以使运输成本最低、服务最好。 2、原料供应 某些行业对原料的量和质均有严格的要求，这类部门长期以来分布在原料地附件，以降低运费，减少时间阻延，得到较低的采购价格。但是目前工业对原料地依赖性呈缩小趋势，主要原因包括技术进步导致单位产品原料消耗的下降，原料精选导致单位产品原料用量、运费的减少，工业专业化的发展导致加工工业向成品消费地转移，运输条件的改善导致单位产品运费的降低等等，尽管如此，采掘业、原料用量大或原料可运性小的加工工业仍以接近原料产地为佳。 3、动力、能源的供应量和成本 对于火力发电厂、有色金属冶炼、石油化工等行业来说，动力、能源因素的考虑将占据重要地位。 4、水力供应 不同企业对于生产用水的质量和数量要求是不一样的。中国传统酿酒工业对于水质的要求与矿泉水生产一样，几乎到了苛刻的地步；而钢铁工业、电厂、造纸厂则必须靠近江河水库，一般的城市供水是无法满足其水量要求。 5、劳工成本 不同的产品和生产方法，所要求的劳工数量和质量是有区别的；技术密集型工业如仪器仪表生产、集成电路生产和电脑生产等对劳工的质量有较高的要求；而劳动密集型工业如纺织业、服装业等对劳工的数量有较大的需求。许多国家劳动力资源的分布是很不平衡的。这种不平衡既表现在数量方面也表现在质量方面。因此，设施选址时劳工的供应状况是一个重要的条件。 另一方面，不同地区劳工工资的水平是不一致的，但是工资水平本身并不是重要的参数。这里起决定作用的是劳工成本。低工资水平或许是一种诱惑，但是若低工资水平与低劳动生产率象孪生兄弟一样联系在一起，则有可能抵销低工资水平所带来的收益。同样地，劳工供应的短缺，也会导致工资标准今后上升到超出地区调查时的标准。 6、建筑成本和土地成本 不同的设施选址方案，在土地的征用、赔偿、拆迁、平整上所花费是不同的。一般来说，应尽可能避免占用农业用地，而尽量选取不适于耕作的土地作为工业设施的地址。同样，不同方案的建筑成本往往也不相同，高建筑成本导致未来产品成本中固定成本部分加大，于竞争不利。 □ 主要的非成本因素 1、社区的情况 服务行业的地点往往接近于顾客。对于一家百货商店或是一家冷饮店来说，位于客流量大的繁华商业区也许就是成功的先兆：而一家位于人口密度大的居民区的“理发店”，就有可能获得稳定的销售额；主