昊元上品综合商业中心项目追加装修改造等投资金额可行性研究报告.pdfVIP

新疆友好（集团）股份有限公司昊元上品综 合商业中心项目追加装修改造等投资金额 的可行性研究报告 一、乌鲁木齐市概况 (一) 乌鲁木齐市简介 乌鲁木齐市是新疆维吾尔自治区的首府城市，是新疆政治、经济 和文化中心，也是第二座亚欧大陆桥中国西部桥头堡和我国向西开放 的重要门户。它地处亚欧大陆中心，天山山脉中段北麓，准噶尔盆地 南缘。全市辖七区一县，总面积 1.42 万平方公里，建成区面积 339 平方公里，2012 年全市常住人口335 万人。 近年来，随着国务院《关于进一步促进新疆经济社会发展的若干 意见》政策的深入实施，特别是针对新疆的开发建设，中央出台了一 1 系列优惠政策。国家给予新疆经济发展的支持有力地推动了乌鲁木齐 经济建设等各项事业的快速发展。 (二) 2011 年新疆维吾尔自治区各地、州、市主要经济指标排名 2011 年新疆维吾尔自治区各地、州、市生产总值排序 2011 年新疆维吾尔自治区各地、州、市社会消费品零售总额排序及 在岗职工平均货币工资排序 2 (三) 乌鲁木齐市2012 年主要经济数据 乌鲁木齐市历年生产总值和社会消费品零售总额 2012 年乌鲁木齐市地方生产总值实现 2060 亿元，比上年增长 17.3%，分产业看：第一产业实现增加值 25 亿元，增长 6.5%；第二 产业实现增加值 878 亿元，增长 16%；第三产业实现增加值1157 亿 元，增长18.6%。 2012 年全年，乌鲁木齐市实现社会消费品零售总额834.35 亿元， 比上年增长20%。 3 近年来乌鲁木齐市城镇居民收入水平不断提高。2012 年城镇居 民人均可支配收入达到18385 元，比上年增长13.9%。 2012 年乌鲁木齐市居民消费价格指数表 单位：% 2012 年乌鲁木齐市居民消费价格比上年上涨 3.4%，其中，食品 价格上涨7.7%，烟酒价格上涨5.7%，衣着价格上涨2.3%，家庭设备 用品及维修服务类上涨1.7%，娱乐教育文化用品及服务类上涨0.8%， 居住价格上涨0.4%。 城市居民可支配收入及人均消费支出 根据 2012 年乌鲁木齐市国民经济和社会发展统计公报显示： 2012 年乌鲁木齐市城镇居民人均可支配收入 18385 元，比上年增长 13.9%；城市人均消费性支出13785 元，比上年增长17.3%。 由此可见，乌鲁木齐市的消费能力逐年增大，这对以零售百货为 主营业务的友好集团来说是一个非常好的发展机会。 通过对 2011 年新疆维吾尔自治区各地、州、市生产总值、人均 地区生产总值、社会消费品零售总额排名，以及 2012 年乌鲁木齐市 4 生产总值、社会消费品零售总额、人均可支配收入等经济数据可以看 出，乌鲁木齐市作为新疆首府城市，各项经济数据均名列前茅，消费 需求旺盛，消费能力巨大，在整个新疆维吾尔自治区内占有重要的地 位，是投资者的首选城市。 (四) 乌鲁木齐市未来城市发展规划 1、城市发展方向 城市用地按照“南控、北扩、先西延、后东进”的原则。向南严 格控制，优化和整治；向北为主要发展方向；向西在保障生态和地质 安全的前提下适度拓展；向东强化与市域北部地区的协调，预留发展 空间。 2、城市空间结构 在全市构建三坪新区、高铁新区、米东区、甘泉堡工业区、西山 新区、老城区六大组团。中心城区按照“多中心组团式”的空间发展 思路，构筑“一轴、双核、多心”的空间结构。“一轴”为连接老城 区和城北新区的城市综合服务功能拓展轴。“双核”为老城区、城北 新区两个市级公共服务中心；“多心”为多个专业型公共服务中心。 3、中心城区主要片区功能定位 城北新区重点发展国际商贸、外事交流、空港商务、保税物流、 行政办公五大核心功能；高铁新区结合高铁综合交通枢纽，打造为我 国西北地区门户枢纽，重点发展商务办公、研发咨询、高端零售和居 住等功能；西山新区重点发展教育培训、科技研发、高新技术和现