君隽咨询-成都城北项目案例与分析-案例的研究.pdf

成都城北项目案例分析 君隽咨询·地产研究中心 二零一四年四月 翠林华庭 【项目概况】项目占地119亩，约24万方，容积率2.4 ，主力面积为 70- 110平米，华润城北的二号作品，综合性高端住宅项目 开 发 商：华润臵地（成都）成华有限公司 占地面积：119.03亩 容 积 率：2.40 总 建 面：约24.16万平米 绿 化 率：30% 总 户 数：1257户 车 位：1:0.9 主力面积：70-110平米 物业公司：华润臵地物业管理公司 物 业 费：2.4元/ 月〃平方米 商场：美好家园购物中心、恒业国际居家用品中心、人民 北路商务商业核心区、金府量力-五块石商贸区、东林社 区商业配套。 教育：新苗幼儿园、新心幼儿园、东林红帆幼儿园、西林 幼儿园、东站幼儿园、金贝幼儿园、双水小学、北新实验 小学、青龙小学、铁路东站铁小、将军碑小学、海滨小学、 新山小学、五块石小学、双水碾小学、王贾桥小学、九里 华润翠林华庭 堤小学、城外附属小学、等。 医院：成都铁路局分局医院、成都铁路中心医院、青龙医 院、成华区第三医院、成铁分局医院东站分院、金牛区妇 幼保健院、五块石医院。 银行：建设银行、农业银行、工商银行、农村信用社等众 多商业银行网点。 自身配套：小区绿化、商业。 翠林华庭 【规划布局】项目采用大围合式的楼栋布局，先住宅后商业的开发 模式，目前住宅仅剩余大户型产品，主推熙悦广场商业、办公产品  整个项目占地约79351.36 ㎡，7栋16层的纯高层住宅、4栋16层底商式高层住宅、2栋12层底商式高层住宅 和5栋独立商业，1栋7层公共服务综合楼。  户型面积从71-138 ㎡不等，其中70-110平米户型为项目主力户型；  项目目前住宅仅余下大户型产品在售，熙悦广场商业同步发售。 翠林华庭 【客户分析】客源主要为城北及周边住户、二级城市臵业者、附件上 班族和生意人 客户来源 主要为城北及周边住户、二级城市臵业者、附件上班族和生意人 主营业务 专业市场老板、附近普通住户、附近公司中层管理者 臵业目的 首次和首改臵业，兼保值升值投资需要 关注要素 1、看重项目品质，2、开发商品牌和口碑，3、区域位臵，交通条件 翠林华庭 【住宅分析】住宅月均供应0.61万方，月均销售0.