商品房买卖中的定金问题.pdfVIP

免费法律咨询3分钟100%回复 文章来源：中顾法律网 上网找律师 就到中顾法律网 快速专业解决您的法律问题 /souask/ 商品房买卖中的定金问题 定金作为我国担保法明文规定的一种债的担保方式，对保障债权的实现具有很 大保障作用。由于担保合同是主合同的从合同，因此定金担保合同也为从合同，我 国担保法第5条也作出了明确规定。在担保法理论上，一般认为定金可分为五类，分 别为：1、成约定金。指定金的交付是合同成立的条件，只有当定金交付时该主合同 才成立或生效;2、证约定金。其主要作用是证明主合同的成立;3、违约定金。指当 交付定金的当事人若不履行合同义务时，接受定金一方当事人可以没收定金。如果 接受定金一方当事人不履行合同时，应双倍返还定金。因此，该种定金具有明显的 惩罚性;4、解约定金。是指合同当事人以支付定金为代价而取得解除合同的权利， 当交付定金一方当事人解除合同时便适用定金条款予以处理;5、立约定金。是指一 方当事人与另一方当事人此时并未成立合同，而是支付定金的一方当事人保证将来 与另一方当事人签订合同，否则便不得要求返还定金。一般认为，我国担保法所规 定的定