情势变更原则在商品房买卖合同中的_省略_探析_以国家_房地产新政_为背景_沈晖.pdfVIP

房地产法律 CHINA REAL ESTATE 情势变更原则在商品房买卖合同中的适用探析 ——以国家“房地产新政”为背景 沈晖1 （1.同济大学法学院，上海 200092） 摘要：在一系列紧凑的房地产市场宏观调控新政之下，一些商品房买卖合同无法实际履行或者履行之后又 起纷争。开发商、业主和政府该何去何从，不少人选择运用“情势变更”来维护自己的利益。那么，在现实 中该原则是否能适用于商品房买卖合同，在什么情况下适用，会产生何种后果，文章欲从这些方面作出分析， 为房地产交易市场的稳定寻求解决途径。 关键词：房地产新政，商品房买卖合同，情势变更，适用 中国分类号：F293.3 文献标识码：B 文章编号：1001-9138-(2013)05-0056-63 收稿日期：2013-01-05 1 情势变更的概念和构成要件 意见相左，以及与相关概念之间难以区分诸因素， 1.